ITP en Madrid (2026): calculadora y tipos reducidos

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Madrid una vivienda usada paga un 6 % de ITP; si es tu vivienda habitual y vale 250.000 € o menos, tienes una bonificación del 10 % (pagas un 5,4 %). Las familias numerosas pagan el 4 % y los menores de 35 años no pagan nada si la vivienda está en un municipio de menos de 2.500 habitantes. La vivienda nueva paga 10 % de IVA más un AJD de entre el 0,4 % y el 0,75 % según su valor, con las mismas bonificaciones.

Calculadora de ITP en Madrid
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda usada de 200.000 € en Madrid: 10.800 € de ITP con el tipo que corresponde por defecto; un comprador de 30 años, 10.800 €.

Tipo general del ITP en Madrid

6 % sobre el valor de la vivienda.

En la Comunidad de Madrid la compra de vivienda usada tributa al 6 %. Para vivienda habitual de hasta 250.000 € hay una bonificación del 10 % de la cuota (equivale a un 5,4 %).

Tipos reducidos del ITP en Madrid

CasoTipoRequisitos
Vivienda habitual de hasta 250.000 €Bonificación del 10 %vivienda de hasta 250.000 €, vivienda habitual
Bonificación del 10 % de la cuota (se paga un 5,4 % efectivo) para personas físicas que compran su vivienda habitual de valor igual o inferior a 250.000 € (incluidos anejos y plazas de garaje comprados a la vez). Hay que habitarla en 12 meses y mantenerla al menos 3 años seguidos; si no, se paga la diferencia con intereses en el plazo de un mes. No se puede combinar con el tipo del 4 % de familias numerosas.
Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantesBonificación del 100 %34 años o menos, vivienda de hasta 250.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual
Bonificación del 100 % (no se paga ITP) si el comprador tiene menos de 35 años, la vivienda habitual vale como máximo 250.000 € (con anejos y garaje) y está en un municipio con menos de 2.500 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero del año anterior. Mismos requisitos de ocupación (12 meses y 3 años). Fuera de esos municipios, los menores de 35 años solo tienen la bonificación general del 10 %.
Familias numerosas4 %familia numerosa, vivienda habitual
Tipo del 4 % para la vivienda habitual de una familia numerosa, sin límite de valor. Si la vivienda anterior era de algún titular de la familia, debe venderse en los dos años anteriores o posteriores a la compra (salvo que se compre una vivienda contigua para unirla). Hay que habitarla en 12 meses y mantenerla 3 años.

Cuánto se paga de ITP en Madrid: ejemplos

Comprador100.000 €200.000 €300.000 €500.000 €
General (45 años)5.400 €10.800 €18.000 €30.000 €
Joven de 30 años5.400 €10.800 €18.000 €30.000 €
Familia numerosa4.000 €8.000 €12.000 €20.000 €
Discapacidad del 65 %5.400 €10.800 €18.000 €30.000 €
Municipio rural5.400 €10.800 €18.000 €30.000 €
Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo30 días hábiles desde la escritura
Modelo600
AdministraciónComunidad de Madrid — Dirección General de Tributos (Consejería de Economía, Hacienda y Empleo)
Base del impuestoMayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 del Texto Refundido de la Ley del ITPAJD)

Novedades 2026

En 2026 no cambian los impuestos de compra de vivienda en Madrid. La única novedad en ITP y AJD es una bonificación del 95 % para negocios de hostelería con solera. Siguen vigentes las bonificaciones aprobadas en noviembre de 2024: 10 % para vivienda habitual de hasta 250.000 € y 100 % para menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Madrid en 2026?
6 % sobre el valor de la vivienda. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 10.800 € (Vivienda habitual de hasta 250.000 €).
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Madrid?
No hay un tipo reducido por edad que se aplique a una vivienda de 200.000 €: un comprador de 30 años paga lo mismo, 10.800 €. Consulta los demás tipos reducidos de esta página.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es mayor, se paga sobre él y después se puede pedir la rectificación aportando pruebas.
¿Cuándo hay que pagar el ITP en Madrid?
30 días hábiles desde la escritura, con el modelo 600.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

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