ITP en Álava (2026): calculadora y tipos reducidos

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Álava la compra de una vivienda usada paga un 4 % de Transmisiones Patrimoniales (6 % si el comprador ya tiene más de cinco viviendas). Baja al 2,5 % si va a ser tu vivienda habitual y no supera 120 m² construidos, o si eres familia numerosa. La vivienda nueva paga un 10 % de IVA (4 % las VPO de régimen especial) y está exenta de Actos Jurídicos Documentados.

Calculadora de ITP en Álava
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda usada de 200.000 € en Álava: 5.000 € de ITP con el tipo que corresponde por defecto; un comprador de 30 años, 5.000 €.

Tipo general del ITP en Álava

4 % sobre el valor de la vivienda.

La compra de una vivienda usada tributa al 4 %, incluidos hasta dos garajes y dos anexos del mismo edificio. Para aplicar el 4 % el comprador debe declarar que no es titular de más de cinco viviendas en un porcentaje superior al 50 % en cada una; si lo es, paga el 6 %. Los inmuebles que no son vivienda tributan al 7 %.

Tipos reducidos del ITP en Álava

CasoTipoRequisitos
Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos2,5 %hasta 120 m² construidos, vivienda habitual
Tipo del 2,5 % para la compra de la vivienda habitual cuando la superficie construida no supera 120 m² (en unifamiliares, además, la parcela, incluida la parte edificada, no puede superar 300 m²). Incluye garajes y anexos comprados con ella. El comprador no puede ser propietario de más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio. Debe destinarse a residencia habitual del comprador y acreditarlo en un plazo máximo de 12 meses desde la compra.
Familias numerosas (sin límite de superficie)2,5 %familia numerosa, vivienda habitual
Los titulares de familia numerosa aplican el 2,5 % en la compra de su vivienda habitual (con hasta dos garajes y anexos) sin límite de superficie, siempre que no tengan más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio y acrediten la residencia habitual en un plazo máximo de 12 meses.

Cuánto se paga de ITP en Álava: ejemplos

Comprador100.000 €200.000 €300.000 €500.000 €
General (45 años)2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Joven de 30 años2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Familia numerosa2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Discapacidad del 65 %2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Municipio rural2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo30 días hábiles desde la firma de la escritura
Modelo600
AdministraciónHacienda Foral de Álava (Departamento de Hacienda, Finanzas y Presupuestos de la Diputación Foral de Álava)
Base del impuestoValor real de la vivienda. La Hacienda Foral lo comprueba con sus normas de valoración de inmuebles (Decreto Foral 16/2017, a partir del valor catastral) y otros medios; si el precio declarado es inferior, puede liquidar por el valor comprobado.

Novedades 2026

No hay cambios de tipos para 2026. Desde la Norma Foral 3/2025 (BOTHA de 16 de abril de 2025), quien sea titular de más de cinco viviendas paga el 6 % en lugar del 4 %, y para aplicar el 4 % hay que presentar una declaración responsable.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Álava en 2026?
4 % sobre el valor de la vivienda. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 5.000 € (Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos).
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Álava?
No hay un tipo reducido por edad que se aplique a una vivienda de 200.000 €: un comprador de 30 años paga lo mismo, 5.000 €. Consulta los demás tipos reducidos de esta página.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Valor real de la vivienda. La Hacienda Foral lo comprueba con sus normas de valoración de inmuebles (Decreto Foral 16/2017, a partir del valor catastral) y otros medios; si el precio declarado es inferior, puede liquidar por el valor comprobado.
¿Cuándo hay que pagar el ITP en Álava?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, con el modelo 600.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

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