Impuestos al comprar vivienda nueva 2026

Actualizado el 29 de septiembre de 2026Normativa de 2026

La vivienda nueva paga IVA del 10 % en casi toda España (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD que fija cada comunidad.

Calculadora de impuestos y gastos de compra de vivienda 2026

Comunidad donde está la vivienda

Tipo de vivienda

Precio de compra (€)Sin IVA en vivienda nueva.

Valor de referencia del Catastro (€)Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.

Tu edad

Tu renta anual (base imponible IRPF, €)Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.

Será mi vivienda habitual Es mi primera vivienda (no tengo otra)

Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más

Familia numerosa Familia monoparental Víctima de violencia de género o terrorismo Vivienda protegida (VPO) Municipio pequeño, rural o en riesgo de despoblación

Discapacidad

Superficie construida (m²)País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Zona rural (Castilla-La Mancha)

Número de hijos

Compro con hipoteca (sumar tasación)

Calculando…

Elige tu comunidad

Vivienda nueva de 250.000 € (IVA + AJD)

Más barata: Ceuta (10.625 €). Más cara: Murcia (28.750 €).

Ceuta10.625 €
Melilla10.625 €
Canarias20.000 €
Álava25.000 €
Bizkaia25.000 €
Gipuzkoa25.000 €
Comunitat Valenciana25.250 €
Navarra26.250 €
Madrid26.688 €
Baleares27.500 €
Cantabria27.500 €
La Rioja27.500 €
Andalucía28.000 €
Asturias28.000 €
Aragón28.750 €
Castilla y León28.750 €
Castilla-La Mancha28.750 €
Cataluña28.750 €
Extremadura28.750 €
Galicia28.750 €
Murcia28.750 €

Preguntas frecuentes

¿Es más barato comprar vivienda nueva o usada?

En impuestos, la nueva suele pagar más en la mayoría de comunidades (10 % de IVA más AJD frente a un ITP del 6 % al 10 %), salvo en Canarias, Ceuta y Melilla, donde el IGIC o el IPSI son más bajos.