Impuestos al comprar una vivienda nueva en Bizkaia
Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) paga IVA del 10 %, incluidos hasta dos garajes y anexos que se vendan junto con ella. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 %. El IVA es un impuesto concertado: las diputaciones forales aplican los mismos tipos que el Estado.
Calculando…
Cuánto se paga por una vivienda nueva en Bizkaia
| Precio sin impuestos | IVA | AJD | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 0 € | 15.000 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 0 € | 25.000 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 0 € | 40.000 € |
AJD en Bizkaia
La primera copia de la escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de AJD. La escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de Actos Jurídicos Documentados: la Norma Foral exime las primeras copias de escrituras que documentan la primera transmisión de viviendas. El tipo general del impuesto sobre documentos notariales es del 0,5 %, y se aplica, por ejemplo, a garajes o locales que constituyan fincas registrales independientes de la vivienda. La hipoteca para comprar la vivienda habitual también está exenta.
Tipos reducidos de AJD
No hay tipos reducidos.
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 30 días hábiles desde la firma de la escritura |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Hacienda Foral de Bizkaia (Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Bizkaia) |
| Base del impuesto | Valor real de la vivienda. La Hacienda Foral fija un valor mínimo atribuible (VMA) para cada inmueble: si se declara al menos ese valor no hay comprobación de valores; si el precio es inferior, la Hacienda puede comprobar y liquidar por el valor mayor. |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Norma Foral 1/2011, de 24 de marzo, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de Bizkaia — art. 13 (tipos de TPO)
- Norma Foral 1/2011 de Bizkaia — art. 58 (exenciones; apdo. 35: primera transmisión de viviendas en AJD)
- Norma Foral 2/2025, de 9 de abril, de revisión del sistema tributario de Bizkaia (resumen Euskaltax)
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91: tipos reducidos del 10 % y 4 % en viviendas)
- Bizkaia.eus — Tarifa ITP y AJD (PDF)
- Bizkaia.eus — Gure Gida, ficha de compra de vivienda
- Hacienda Foral de Bizkaia — Preguntas frecuentes ITPyAJD
- Aslan Asesores — Nuevas reglas de ITP/AJD en Bizkaia
- Notaría Heros 28 — Impuestos por comprar vivienda de segunda mano en Bizkaia (2026)
- Gobierno Vasco (Zergak) — El gravamen sobre los documentos notariales: territorio común versus foral
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Bizkaia?
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
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