Impuestos al comprar una vivienda nueva en Canarias

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IGIC y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor tributa por IGIC, no por IVA. Tipo general: 7 %. Tipo 0 %: viviendas de protección oficial de régimen especial, de régimen general o de promoción pública entregadas por el promotor. Tipo 5 %: vivienda habitual del comprador con base imponible de hasta 200.000 € (300.000 € familia numerosa general y 400.000 € especial) si no es propietario de otra vivienda. Tipo 3 %: los mismos requisitos más una de estas circunstancias: tener 40 años o menos, ser familia numerosa o monoparental, discapacidad de al menos el 65 %, mujer víctima de violencia de género o renta de la unidad familiar de hasta 46.455 € el año anterior.

Calcula los impuestos de una vivienda nueva en Canarias
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda nueva de 250.000 € en Canarias: 17.500 € de IGIC y 2.500 € de AJD.

Cuánto se paga por una vivienda nueva en Canarias

Precio sin impuestosIGICAJDTotal impuestos
150.000 €7.500 €1.500 €9.000 €
250.000 €17.500 €2.500 €20.000 €
400.000 €28.000 €4.000 €32.000 €
Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.

AJD en Canarias

Tipo general del 1 %. En la compra de vivienda nueva sujeta a IGIC el tipo de AJD es del 1 % (art. 36). El tipo del 0,75 % se aplica a los documentos que no corresponden a operaciones sujetas a IGIC o IVA.

Tipos reducidos de AJD

CasoTipoRequisitos
Jóvenes de 40 años o menos0,4 %40 años o menos, vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 46.455 €, primera vivienda, vivienda habitual
Tipo del 0,4 % con los mismos requisitos que la bonificación del ITP para jóvenes.
Mujer víctima de violencia de género0,4 %vivienda de hasta 200.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, primera vivienda, vivienda habitual
Tipo del 0,4 % con los mismos requisitos que en el ITP.
Familia numerosa0,4 %renta de hasta 46.455 €, familia numerosa, vivienda habitual
Tipo del 0,4 % con los mismos requisitos de renta y vivienda que en el ITP.
Discapacidad igual o superior al 65 %0,4 %renta de hasta 46.455 €, discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual
Tipo del 0,4 % con los mismos requisitos que en el ITP.
Familia monoparental0,4 %renta de hasta 46.455 €, familia monoparental, vivienda habitual
Tipo del 0,4 % con los mismos requisitos que en el ITP.
Vivienda protegida, primera vivienda habitual0,4 %vivienda protegida, primera vivienda, vivienda habitual
Tipo del 0,4 % para la primera vivienda habitual protegida.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo1 mes desde la fecha de la escritura (acto o contrato)
Modelo600
AdministraciónAgencia Tributaria Canaria
Base del impuestoMayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP)

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Canarias?
IGIC del 7 % sobre el precio (0 % en vivienda protegida) y AJD del 1 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 17.500 € + 2.500 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.

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