Impuestos al comprar una vivienda nueva en La Rioja
Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La vivienda nueva comprada al promotor paga un 10 % de IVA (incluidas hasta dos plazas de garaje y los anexos que se vendan con ella). Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública pagan un 4 %.
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Vivienda nueva de 250.000 € en La Rioja: 25.000 € de IVA y 2.500 € de AJD.
Cuánto se paga por una vivienda nueva en La Rioja
| Precio sin impuestos | IVA | AJD | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 1.500 € | 16.500 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 2.500 € | 27.500 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 4.000 € | 44.000 € |
AJD en La Rioja
Tipo general del 1 %. La escritura de compra de una vivienda nueva (con IVA) paga un 1 % de AJD. Si el vendedor renuncia a la exención de IVA en una segunda transmisión, el tipo es del 1,5 %.
Tipos reducidos de AJD
| Caso | Tipo | Requisitos |
|---|---|---|
| Familias numerosas | 0,1 % | familia numerosa, vivienda habitual 0,1 % en la compra de la vivienda habitual por familias numerosas, sin límite de valor ni de renta (desde el 1 de enero de 2025). |
| Personas con discapacidad igual o superior al 33 % | 0,1 % | discapacidad desde el 33 %, vivienda habitual 0,1 % en la compra de la vivienda habitual por personas con un grado de discapacidad igual o superior al 33 %. Si compra un matrimonio en gananciales y solo uno tiene la discapacidad, se aplica al 50 % de la base. |
| Primera transmisión de vivienda de protección oficial (exención estatal) | 0 % | vivienda protegida La escritura de la primera venta de una vivienda de protección oficial está exenta de AJD una vez obtenida la calificación definitiva (art. 45.I.B.12.c de la ley estatal del impuesto). |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 30 días hábiles desde la firma de la escritura o del contrato |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Dirección General de Tributos del Gobierno de La Rioja |
| Base del impuesto | Mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP) |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Ley 10/2017, de 27 de octubre, de La Rioja, que consolida las disposiciones en materia de impuestos propios y tributos cedidos (arts. 44, 45, 48 y 49)
- Ley 1/2025, de 28 de febrero, de medidas urgentes para el acceso a la vivienda (La Rioja)
- Ley 9/2025, de 29 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para 2026 (La Rioja)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del ITPAJD (consolidado)
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91: tipos reducidos)
- Gobierno de La Rioja - Transmisiones Patrimoniales Onerosas (tipos vigentes)
- Gobierno de La Rioja - Actos Jurídicos Documentados (documentos notariales)
- Iberley - Art. 45 Ley 10/2017 La Rioja (vigente desde 03-03-2025)
- Iberley - Art. 44 Ley 10/2017 La Rioja
- FER - Modificación de TPO y AJD en La Rioja desde 2025
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en La Rioja?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 2.500 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.
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