Heredar una vivienda en La Rioja: impuestos y gastos en 2026

Heredar una casa en La Rioja supone pagar el impuesto de sucesiones, la plusvalía municipal y los gastos de notaría y registro. Si era la vivienda habitual del fallecido, hay una reducción importante para la familia cercana.

Reducción por vivienda habitual del fallecido en La Rioja

95 % del valor, con un límite de 122.606,47 € por heredero. Beneficiarios: cónyuge, hijos y demás descendientes, padres y ascendientes, y hermanos o sobrinos mayores de 65 años que convivieran con el fallecido los 2 años anteriores. Hay que mantener la vivienda 5 años.

Art. 35.4 Ley 10/2017 (reducción propia que sustituye a la estatal): 95 % del valor de la vivienda habitual del causante, límite 122.606,47 € por sujeto pasivo, para cónyuge, descendientes o adoptados, ascendientes o adoptantes, o colateral mayor de 65 años que haya convivido con el causante los 2 años anteriores; permanencia de 5 años (salvo fallecimiento del adquirente).

Ejemplos: cuánto se paga al heredar una vivienda en La Rioja

Plusvalía municipal al heredar

La plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo desde que el fallecido compró el inmueble. La pagan los herederos y se puede calcular de dos formas; pagas la más barata:

• Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente según los años × tipo del ayuntamiento (máximo 30 %).
• Método real: (valor al fallecer − valor de compra) × proporción del suelo en el valor catastral × tipo.

Ejemplo: suelo con valor catastral de 45.000 €, comprado hace 18 años, tipo del 30 %: 45.000 × 0,17 × 30 % = 2.295 € para todos los herederos, que se reparten según su parte.

Coeficientes máximos de 2026

Gastos de notaría y registro

La escritura de aceptación y adjudicación de herencia se paga una vez y se reparte entre los herederos. Estimación con los aranceles oficiales e IVA:

Si después vendes la vivienda heredada

Al vender tributas en el IRPF por la ganancia patrimonial: precio de venta menos el valor de adquisición, que es el valor declarado en el impuesto de sucesiones más los gastos y tributos que pagaste al heredar (sucesiones, notaría, registro). Declarar un valor bajo en la herencia aumenta la ganancia al vender. Además, la venta genera otra plusvalía municipal, esta vez a tu cargo.

Si vendes antes de 5 años y aplicaste la reducción por vivienda habitual en La Rioja, tendrás que pagar la parte del impuesto que te ahorraste, con intereses de demora.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Normativa y fuentes oficiales

Cifras revisadas el 29 de septiembre de 2026 en estas fuentes:

• Ley 10/2017, de 27 de octubre, por la que se consolidan las disposiciones legales de La Rioja en materia de impuestos propios y tributos cedidos (arts. 34-37 bis, 42) — texto consolidado
• Ley 2/2024, de 7 de febrero, de bonificación del impuesto sobre sucesiones y donaciones (deducción 99 % sin límite, desde 9-2-2024)
• Ley 6/2024, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para 2025 (art. 37 bis convivientes 15 años)
• Ley 9/2025, de 29 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para 2026 (reducciones de empresa: colaterales por adopción)
• Ley 29/1987 del ISD (reducciones de parentesco, tarifa y coeficientes estatales)
• Gobierno de La Rioja — FAQ deducciones mortis causa
• Texto consolidado Ley 10/2017 (dossier Cortes de Castilla y León)
• Ministerio de Hacienda — Tributación Autonómica. Medidas 2026, cap. I y II
• Gobierno de La Rioja — Normativa autonómica

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