Heredar una vivienda en Cataluña: impuestos y gastos en 2026

Heredar una casa en Cataluña supone pagar el impuesto de sucesiones, la plusvalía municipal y los gastos de notaría y registro. Si era la vivienda habitual del fallecido, hay una reducción importante para la familia cercana.

Reducción por vivienda habitual del fallecido en Cataluña

95 % del valor, con un límite de 500.000 € que se reparte entre los herederos. Beneficiarios: cónyuge, hijos y demás descendientes, padres y ascendientes, y hermanos o sobrinos mayores de 65 años que convivieran con el fallecido los 2 años anteriores. Hay que mantener la vivienda 5 años.

Art. 631-17: límite de 500.000 € por el valor CONJUNTO de la vivienda, que se prorratea entre los sujetos pasivos según su participación; el límite individual resultante no puede ser inferior a 180.000 €. Colaterales: >65 años y convivencia mínima de 2 años con el causante. Permanencia 5 años.

Ejemplos: cuánto se paga al heredar una vivienda en Cataluña

Plusvalía municipal al heredar

La plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo desde que el fallecido compró el inmueble. La pagan los herederos y se puede calcular de dos formas; pagas la más barata:

• Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente según los años × tipo del ayuntamiento (máximo 30 %).
• Método real: (valor al fallecer − valor de compra) × proporción del suelo en el valor catastral × tipo.

Ejemplo: suelo con valor catastral de 45.000 €, comprado hace 18 años, tipo del 30 %: 45.000 × 0,17 × 30 % = 2.295 € para todos los herederos, que se reparten según su parte.

Coeficientes máximos de 2026

Gastos de notaría y registro

La escritura de aceptación y adjudicación de herencia se paga una vez y se reparte entre los herederos. Estimación con los aranceles oficiales e IVA:

Si después vendes la vivienda heredada

Al vender tributas en el IRPF por la ganancia patrimonial: precio de venta menos el valor de adquisición, que es el valor declarado en el impuesto de sucesiones más los gastos y tributos que pagaste al heredar (sucesiones, notaría, registro). Declarar un valor bajo en la herencia aumenta la ganancia al vender. Además, la venta genera otra plusvalía municipal, esta vez a tu cargo.

Si vendes antes de 5 años y aplicaste la reducción por vivienda habitual en Cataluña, tendrás que pagar la parte del impuesto que te ahorraste, con intereses de demora.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Normativa y fuentes oficiales

Cifras revisadas el 29 de septiembre de 2026 en estas fuentes:

• Decreto Legislativo 1/2024, de 12 de marzo, libro sexto del Código tributario de Catalunya (tributos cedidos), arts. 631-1 a 634-1 (texto consolidado BOE, última actualización 22/05/2026)
• Decreto-ley 5/2025 (bonificación 99 % descendientes/ascendientes de víctimas de violencia machista, art. 633-4.1 bis, en vigor 27/06/2025)
• Ley 11/2026, de 9 de julio, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector público (solo retoca la reducción por fincas forestales)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (texto consolidado, arts. 20, 21 y 22)
• BOE – PDF consolidado DL 1/2024
• Iberley – art. 633-1 CTC (tarifa)
• Iberley – art. 633-3 CTC (coeficientes)
• Iberley – art. 634-1 CTC (parejas estables)
• BOE – Ley 19/2010 (norma derogada, consolidada a 14/03/2024)
• RM Assessors – Llei de mesures fiscals 2026

Preguntas frecuentes

Herencias en Cataluña

Donaciones en Cataluña

Heredar una vivienda en otras comunidades

• Álava
• Andalucía
• Aragón
• Asturias
• Baleares
• Bizkaia
• Canarias
• Cantabria
• Castilla y León
• Castilla-La Mancha
• Ceuta
• Comunitat Valenciana
• Extremadura
• Galicia
• Gipuzkoa
• La Rioja
• Madrid
• Melilla
• Murcia
• Navarra