Heredar una vivienda: impuestos y gastos
Al heredar una casa se pagan tres cosas: el impuesto de sucesiones (con una reducción si era la vivienda habitual del fallecido), la plusvalía municipal y los gastos de notaría y registro. La calculadora estima las tres.
Calculadora del impuesto de sucesiones 2026
Calculando…
Elige tu comunidad
El impuesto depende de dónde residía el fallecido. Cada ficha tiene su calculadora, ejemplos y la normativa 2026.
- Álava
- Andalucía
- Aragón
- Asturias
- Baleares
- Bizkaia
- Canarias
- Cantabria
- Castilla y León
- Castilla-La Mancha
- Cataluña
- Ceuta
- Comunitat Valenciana
- Extremadura
- Galicia
- Gipuzkoa
- La Rioja
- Madrid
- Melilla
- Murcia
- Navarra
Hijo que hereda la mitad de la vivienda habitual (250.000 €)
Hijo de 45 años que hereda la mitad de la vivienda habitual de sus padres, valorada en 250.000 €, y 20.000 € en dinero. La más barata es Álava (0 €) y la más cara, Murcia (11,26 €).
Reducción por vivienda habitual en cada comunidad
| Comunidad | Reducción | Límite | Mantener |
|---|---|---|---|
| Álava | 95 % | 212.242 € | — |
| Andalucía | 99 % | Sin límite | 3 años |
| Aragón | 100 % | 200.000 € | 5 años |
| Asturias | 95–99 % | 122.606,47 € | 3 años |
| Baleares | 100 % | 270.151,20 € | 5 años |
| Bizkaia | 95 % | 215.000 € | — |
| Canarias | 99 % | 200.000 € | 5 años |
| Cantabria | 95 % | 125.000 € | 5 años |
| Castilla y León | 95 % | 122.606,47 € | 10 años |
| Castilla-La Mancha | 95 % | 122.606,47 € | 10 años |
| Cataluña | 95 % | 500.000 € | 5 años |
| Ceuta | 95 % | 122.606,47 € | 10 años |
| Comunitat Valenciana | 95 % | 150.000 € | 5 años |
| Extremadura | 95 % | 122.606,47 € | 10 años |
| Galicia | 95–99 % | 600.000 € | 5 años |
| Gipuzkoa | 95 % | 220.000 € | — |
| La Rioja | 95 % | 122.606,47 € | 5 años |
| Madrid | 95 % | 123.000 € | 5 años |
| Melilla | 95 % | 122.606,47 € | 10 años |
| Murcia | 95 % | 122.606,47 € | 10 años |
| Navarra | No hay | — | — |
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al heredar una casa?
El impuesto de sucesiones (autonómico o foral) y la plusvalía municipal. Además hay gastos de notaría, registro y, si lo contratas, gestoría. El IBI se devenga el 1 de enero: el del año del fallecimiento es una deuda de la herencia.
¿Qué es la reducción por vivienda habitual?
Una rebaja de la base del impuesto de sucesiones cuando heredas la casa en la que vivía el fallecido. Suele ser del 95 % con un límite por heredero y exige mantenerla varios años. Cada comunidad fija sus condiciones.
¿Tengo que pagar el impuesto antes de vender la casa heredada?
Sí. Para vender hay que aceptar la herencia e inscribir la vivienda a tu nombre, y para inscribirla el Registro exige el justificante de haber presentado el impuesto de sucesiones y la comunicación de la plusvalía.