Heredar una vivienda en Cantabria: impuestos y gastos en 2026

Heredar una casa en Cantabria supone pagar el impuesto de sucesiones, la plusvalía municipal y los gastos de notaría y registro. Si era la vivienda habitual del fallecido, hay una reducción importante para la familia cercana.

Reducción por vivienda habitual del fallecido en Cantabria

95 % del valor, con un límite de 125.000 € por heredero. Beneficiarios: cónyuge, hijos y demás descendientes, padres y ascendientes, y hermanos o sobrinos mayores de 65 años que convivieran con el fallecido los 2 años anteriores. Hay que mantener la vivienda 5 años.

Art. 5 TR Cantabria: 95 % del valor de la vivienda habitual del causante, límite 125.000 € por cada sujeto pasivo; grupos I y II y colaterales mayores de 65 años que hayan convivido con el causante al menos los 2 años anteriores (desde la Ley 5/2026 no computa como interrupción el tiempo que el causante residió en un centro de atención a personas mayores inmediatamente antes de fallecer). Incluye un trastero y hasta dos plazas de garaje en el mismo edificio. Mantenimiento 5 años salvo fallecimiento del adquirente.

Ejemplos: cuánto se paga al heredar una vivienda en Cantabria

Plusvalía municipal al heredar

La plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava la revalorización del suelo desde que el fallecido compró el inmueble. La pagan los herederos y se puede calcular de dos formas; pagas la más barata:

• Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente según los años × tipo del ayuntamiento (máximo 30 %).
• Método real: (valor al fallecer − valor de compra) × proporción del suelo en el valor catastral × tipo.

Ejemplo: suelo con valor catastral de 45.000 €, comprado hace 18 años, tipo del 30 %: 45.000 × 0,17 × 30 % = 2.295 € para todos los herederos, que se reparten según su parte.

Coeficientes máximos de 2026

Gastos de notaría y registro

La escritura de aceptación y adjudicación de herencia se paga una vez y se reparte entre los herederos. Estimación con los aranceles oficiales e IVA:

Si después vendes la vivienda heredada

Al vender tributas en el IRPF por la ganancia patrimonial: precio de venta menos el valor de adquisición, que es el valor declarado en el impuesto de sucesiones más los gastos y tributos que pagaste al heredar (sucesiones, notaría, registro). Declarar un valor bajo en la herencia aumenta la ganancia al vender. Además, la venta genera otra plusvalía municipal, esta vez a tu cargo.

Si vendes antes de 5 años y aplicaste la reducción por vivienda habitual en Cantabria, tendrás que pagar la parte del impuesto que te ahorraste, con intereses de demora.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Normativa y fuentes oficiales

Cifras revisadas el 29 de septiembre de 2026 en estas fuentes:

• Decreto Legislativo 62/2008, de 19 de junio, texto refundido de la Ley de Medidas Fiscales en materia de Tributos cedidos por el Estado (arts. 5 a 8; consolidado BOE, última actualización 30-04-2026)
• Ley de Cantabria 3/2023, de 26 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (bonificación 50 % colaterales de 2.º grado)
• Ley de Cantabria 5/2026, de 28 de abril, de Medidas Fiscales y Administrativas para el año 2026
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (texto consolidado BOE; arts. 20, 21 y 22 supletorios)
• BOE - DLeg 62/2008 Cantabria, texto consolidado (PDF, act. 30-04-2026)
• Iberley - art. 3 Ley de Cantabria 3/2023
• OCU - Impuesto de Sucesiones en Cantabria
• SIRDOC - extracto DLeg 62/2008 ISD
• Life5 - Sucesiones Cantabria 2026
• Ministerio de Hacienda - Tributación Autonómica. Medidas 2026, cap. II (medidas aprobadas para 2026)

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