Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Cataluña
Muchas comunidades rebajan el impuesto cuando los padres dan dinero a un hijo joven para comprar su primera vivienda habitual. Estos son los requisitos y cifras en Cataluña.
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Hijo de 30 años que recibe 60.000 € para su vivienda en Cataluña: paga 150 €.
Reducciones por vivienda en Cataluña
| Reducción | Importe | Quién y requisitos |
|---|---|---|
| Donación de dinero a hijos/descendientes para comprar su primera vivienda habitual | 95 % con máximo de 60.000 € | hasta 36 años; escritura pública. Arts. 632-20 y 632-21 CTC. 95 % del importe donado con reducción MÁXIMA de 60.000 € (120.000 € si el donatario tiene discapacidad ≥65 %). Requisitos: (a) escritura pública que exprese que el dinero se destina a la primera vivienda habitual (o al terreno para construirla), otorgada en el plazo de 1 mes desde la entrega del dinero; (b) donatario de 36 años o menos ('no puede tener más de 36 años'), sin límite de edad si discapacidad ≥65 %; (c) suma de bases imponibles general y del ahorro de la última declaración de IRPF del donatario, restando mínimos personal y familiar, ≤36.000 €; (d) comprar la vivienda en 6 meses desde la donación (o desde la primera si hay varias) — plazo ampliado de 3 a 6 meses por el DL 5/2025. Adquisición en pleno dominio de toda la vivienda (o parte indivisa si cónyuges/futuros contrayentes); habitarla en 12 meses y residir 3 años. Límite único y acumulable: donaciones sucesivas o simultáneas, de dinero o de vivienda/terreno, del mismo o de distintos ascendientes; en dinero solo cuentan las hechas en los 6 meses anteriores a la compra. Reducción provisional: si se incumple, autoliquidar en 1 mes con intereses. Compatible con la tarifa reducida 5-9 %. |
| Donación de dinero a hijos/descendientes para comprar su primera vivienda habitual (discapacidad ≥65 %) | 95 % con máximo de 120.000 € | discapacidad desde el 65 %; escritura pública. Arts. 632-20 y 632-21 CTC. 95 % del importe donado con reducción MÁXIMA de 60.000 € (120.000 € si el donatario tiene discapacidad ≥65 %). Requisitos: (a) escritura pública que exprese que el dinero se destina a la primera vivienda habitual (o al terreno para construirla), otorgada en el plazo de 1 mes desde la entrega del dinero; (b) donatario de 36 años o menos ('no puede tener más de 36 años'), sin límite de edad si discapacidad ≥65 %; (c) suma de bases imponibles general y del ahorro de la última declaración de IRPF del donatario, restando mínimos personal y familiar, ≤36.000 €; (d) comprar la vivienda en 6 meses desde la donación (o desde la primera si hay varias) — plazo ampliado de 3 a 6 meses por el DL 5/2025. Adquisición en pleno dominio de toda la vivienda (o parte indivisa si cónyuges/futuros contrayentes); habitarla en 12 meses y residir 3 años. Límite único y acumulable: donaciones sucesivas o simultáneas, de dinero o de vivienda/terreno, del mismo o de distintos ascendientes; en dinero solo cuentan las hechas en los 6 meses anteriores a la compra. Reducción provisional: si se incumple, autoliquidar en 1 mes con intereses. Compatible con la tarifa reducida 5-9 %. |
| Donación a hijos/descendientes de la vivienda (o terreno) que será su primera vivienda habitual | 95 % con máximo de 60.000 € | hasta 36 años; escritura pública. Mismo art. 632-20: 95 % del valor de la vivienda o terreno con reducción máxima de 60.000 € (120.000 € discapacidad ≥65 %), límite compartido con la donación de dinero. Mismos requisitos de edad, renta (≤36.000 € en IRPF) y escritura con constancia expresa de la finalidad; terreno: obras terminadas en 3 años. |
| Donación de vivienda, terreno o dinero para vivienda a víctimas de violencia machista | 95 % con máximo de 100.000 € | escritura pública. Arts. 632-25 y 632-26 CTC (DL 5/2025, en vigor 27-06-2025). Donaciones a ascendientes, descendientes y colaterales de 2.º grado que acrediten ser víctimas de violencia machista (Ley 5/2008): 95 % con límite 100.000 € (200.000 € con discapacidad ≥65 % o hijos menores a cargo). Límite acumulable para donaciones sucesivas; dinero: compra en 6 meses. Según el DL 5/2025, renta del donatario ≤36.000 €. |
Cuánto se paga según el importe y la edad
| Dinero donado | Para su vivienda (30 años) | Sin destino a vivienda | Para su vivienda (40 años) |
|---|---|---|---|
| 30.000 € | 75 € | 1.500 € | 1.500 € |
| 60.000 € | 150 € | 3.000 € | 3.000 € |
| 100.000 € | 2.000 € | 5.000 € | 5.000 € |
| 200.000 € | 7.000 € | 10.000 € | 10.000 € |
Qué pasa después con la vivienda
Casi todas las reducciones exigen mantener la vivienda como habitual varios años y comprarla en un plazo corto. Si no se cumple, hay que presentar una autoliquidación complementaria con la cuota ahorrada y los intereses de demora.
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 1 mes desde la fecha del acto o de la entrega (trámite oficial Generalitat 'Impost sobre successions: donacions'); sin prórroga. |
|---|---|
| Modelo | 651 |
| Administración | Agència Tributària de Catalunya (ATC) |
| Qué comunidad se aplica | Dinero y bienes muebles: la de residencia habitual de quien recibe (la de más días en los últimos 5 años). Inmuebles: la del lugar donde están. |
| Pareja de hecho | Equiparada al cónyuge |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 29 de septiembre de 2026.
- Decreto Legislativo 1/2024, de 12 de marzo, libro sexto del Código tributario de Catalunya (ISD: arts. 632-1 a 632-29 reducciones inter vivos; 633-1 tarifa general; 633-2 tarifa reducida; 633-3 coeficientes; 634-1 parejas estables) — texto consolidado BOE
- Decreto-ley 5/2025, de 25 de marzo (DOGC 9379): plazo de 6 meses para comprar la vivienda con el dinero donado (arts. 632-20.2 y 632-21.1.d) y nueva reducción para víctimas de violencia machista (arts. 632-25 y 632-26)
- Ley 11/2026, de 9 de julio, de medidas fiscales (desde 14-07-2026: las donaciones por causa de muerte ya no aplican las reducciones inter vivos; fincas forestales)
- Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (texto consolidado; arts. 20.6, 21, 22 y 30)
- Iberley – art. 633-2 CTC (tarifa reducida)
- Iberley – art. 633-1 CTC (tarifa general)
- Iberley – art. 633-3 CTC (coeficientes, últ. mod. 15-07-2026)
- Iberley – art. 632-21 CTC (requisitos vivienda, mod. DL 5/2025)
- BOE – Ley 19/2010 consolidada (texto refundido en el CTC)
- Iberley – DL 5/2025 art. 4
Preguntas frecuentes
¿Hay reducción por donar dinero a un hijo para comprar vivienda en Cataluña?
Sí. Donación de dinero a hijos/descendientes para comprar su primera vivienda habitual; Donación de dinero a hijos/descendientes para comprar su primera vivienda habitual (discapacidad ≥65 %); Donación a hijos/descendientes de la vivienda (o terreno) que será su primera vivienda habitual; Donación de vivienda, terreno o dinero para vivienda a víctimas de violencia machista. Un hijo de 30 años que recibe 60.000 € para su vivienda paga 150 € (sin ese destino, 3.000 €).
¿Tiene que constar en la escritura que el dinero es para la vivienda?
En casi todas las comunidades, sí: la escritura de donación debe decir expresamente que el dinero se destina a comprar la vivienda habitual, y a menudo la escritura de compra debe mencionar la donación.
¿En cuánto tiempo hay que comprar la vivienda?
Depende del territorio: desde el propio plazo de declaración (30 días hábiles en Castilla y León) hasta 6 meses o 1 año en otros. Si no se compra a tiempo, se pierde la reducción y hay que presentar una complementaria.
¿Es mejor donar la vivienda ya comprada o el dinero?
Donar el dinero suele ser más barato: donar un inmueble genera IRPF para el padre por la revalorización (salvo mayores de 65 que donan su vivienda habitual) y plusvalía municipal para el hijo.
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