Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Baleares
Muchas comunidades rebajan el impuesto cuando los padres dan dinero a un hijo joven para comprar su primera vivienda habitual. Estos son los requisitos y cifras en Baleares.
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Hijo de 30 años que recibe 60.000 € para su vivienda en Baleares: paga 0 €.
Reducciones por vivienda en Baleares
| Reducción | Importe | Quién y requisitos |
|---|---|---|
| Donación de dinero a hijos o descendientes para adquirir su primera vivienda habitual (art. 50) | 100 % del valor | escritura pública. 100% del dinero donado. Escritura pública en la que conste que el dinero se destina a la vivienda del descendiente; vivienda habitual (concepto IRPF); compra en 6 meses desde la formalización; valor real o declarado de la vivienda ≤ 270.151,20 € según el texto del artículo, elevado por la DA 5.ª y Órdenes 5/2026 y 13/2026: 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.211,68 € en Ibiza y Formentera. No se exige 'primera' vivienda si discapacidad física/sensorial ≥65% o psíquica ≥33%, o familia numerosa o monoparental. Incompatible con la del art. 48; límites comunes para donaciones sucesivas. Incumplimiento: complementaria en 1 mes con intereses. |
| Donación a hijos o descendientes de un inmueble que será su primera vivienda habitual (art. 48) | 100 % del valor | escritura pública. 100% del valor real del inmueble; pleno dominio (sin desmembración); vivienda habitual según IRPF; valor ≤ 270.151,20 € (actualizado por isla: 331.859,70 € Mallorca/Menorca, 378.211,68 € Ibiza/Formentera). Mismas excepciones a 'primera vivienda'. Incumplimiento: complementaria en 1 mes. |
Cuánto se paga según el importe y la edad
| Dinero donado | Para su vivienda (30 años) | Sin destino a vivienda | Para su vivienda (40 años) |
|---|---|---|---|
| 30.000 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 60.000 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 100.000 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 200.000 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Qué pasa después con la vivienda
Casi todas las reducciones exigen mantener la vivienda como habitual varios años y comprarla en un plazo corto. Si no se cumple, hay que presentar una autoliquidación complementaria con la cuota ahorrada y los intereses de demora.
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 30 días hábiles desde el día siguiente a la donación (art. 67.1.b RISD) |
|---|---|
| Modelo | 651 |
| Administración | Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) |
| Qué comunidad se aplica | Dinero y bienes muebles: la de residencia habitual de quien recibe (la de más días en los últimos 5 años). Inmuebles: la del lugar donde están. |
| Pareja de hecho | Equiparada al cónyuge. Parejas estables de la Ley 18/2001, de 19 de diciembre, que cumplan los requisitos del art. 1.2 de esa ley, incluida la inscripción (constitutiva) en el Registro de Parejas Estables de las Illes Balears o en registro público análogo de otras administraciones o Estados (art. 60 TR). La equiparación alcanza reducciones, coeficientes y bonificaciones. |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 29 de septiembre de 2026.
- Decreto Legislativo 1/2014, de 6 de junio, texto refundido de tributos cedidos de las Illes Balears (arts. 40-55 y 60; DA 5.ª) — consolidado BOE, última actualización 13/06/2026
- Ley 11/2023, de 23 de noviembre, de modificación del TR (arts. 48 y 50)
- Ley 6/2025, de 23 de julio, de presupuestos de la CAIB para 2025 (art. 54: deducción 100% grupos I-II; efectos 25-7-2025)
- Ley 4/2026, de 11 de junio, y Órdenes 5/2026 y 13/2026 (límites de valor de vivienda por isla, DA 5.ª)
- Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (supletoria: arts. 20.6, 21, 22, 30)
- Iberley — art. 54 TR Baleares (redacción Ley 6/2025)
- Iberley — art. 51 TR Baleares
- Iberley — art. 52 TR Baleares
- Iberley — art. 50 TR Baleares
- Iberley — art. 48 TR Baleares
Preguntas frecuentes
¿Hay reducción por donar dinero a un hijo para comprar vivienda en Baleares?
Sí. Donación de dinero a hijos o descendientes para adquirir su primera vivienda habitual (art. 50); Donación a hijos o descendientes de un inmueble que será su primera vivienda habitual (art. 48). Un hijo de 30 años que recibe 60.000 € para su vivienda paga 0 € (sin ese destino, 0 €).
¿Tiene que constar en la escritura que el dinero es para la vivienda?
En casi todas las comunidades, sí: la escritura de donación debe decir expresamente que el dinero se destina a comprar la vivienda habitual, y a menudo la escritura de compra debe mencionar la donación.
¿En cuánto tiempo hay que comprar la vivienda?
Depende del territorio: desde el propio plazo de declaración (30 días hábiles en Castilla y León) hasta 6 meses o 1 año en otros. Si no se compra a tiempo, se pierde la reducción y hay que presentar una complementaria.
¿Es mejor donar la vivienda ya comprada o el dinero?
Donar el dinero suele ser más barato: donar un inmueble genera IRPF para el padre por la revalorización (salvo mayores de 65 que donan su vivienda habitual) y plusvalía municipal para el hijo.
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