Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Canarias
Muchas comunidades rebajan el impuesto cuando los padres dan dinero a un hijo joven para comprar su primera vivienda habitual. Estos son los requisitos y cifras en Canarias.
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Hijo de 30 años que recibe 60.000 € para su vivienda en Canarias: paga 3,69 €.
Reducciones por vivienda en Canarias
| Reducción | Importe | Quién y requisitos |
|---|---|---|
| Donación de dinero de padres (ascendientes) a hijos/descendientes menores de 35 años para comprar o rehabilitar su primera vivienda habitual | 85 % con máximo de 20.434 € | hasta 34 años; escritura pública. Art. 26 ter TR. Reducción del 85 % sobre la base de la donación con el límite de 24.040 € de importe donado (reducción máxima 20.434 €). Discapacidad del donatario >=33 % y <65 %: límite 25.242 € y 90 % (máx. 22.717,80 €); >=65 %: límite 26.444 € y 95 % (máx. 25.121,80 €). Requisitos: donante ascendiente; donatario menor de 35 años al otorgar la escritura; destino a la PRIMERA vivienda habitual (adquisición o rehabilitación); compra en 6 meses desde el devengo (con donaciones sucesivas, desde la primera); en construcción/rehabilitación, obras iniciadas en 6 meses y terminadas en 2 años desde su inicio; mantener como vivienda habitual 5 años; aplicar íntegramente el importe (hasta el límite) a la vivienda, y las donaciones sucesivas para el mismo fin comparten el límite; escritura pública en la que conste expresamente ese destino. El texto no exige que la vivienda esté en Canarias. Si se incumple: autoliquidación complementaria en 1 mes con intereses (art. 27.2 TR, redacción Ley 9/2025). |
Cuánto se paga según el importe y la edad
| Dinero donado | Para su vivienda (30 años) | Sin destino a vivienda | Para su vivienda (40 años) |
|---|---|---|---|
| 30.000 € | 0,75 € | 2,65 € | 2,65 € |
| 60.000 € | 3,69 € | 6,26 € | 6,26 € |
| 100.000 € | 9,12 € | 12,42 € | 12,42 € |
| 200.000 € | 27,30 € | 31,64 € | 31,64 € |
Qué pasa después con la vivienda
Casi todas las reducciones exigen mantener la vivienda como habitual varios años y comprarla en un plazo corto. Si no se cumple, hay que presentar una autoliquidación complementaria con la cuota ahorrada y los intereses de demora.
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 1 mes desde la fecha en que se cause el acto o contrato (art. 27.1 TR Canarias, DLeg 1/2009; lo confirma la sede de la Agencia Tributaria Canaria). Canarias sustituye el plazo estatal de 30 días hábiles. |
|---|---|
| Modelo | 651 |
| Administración | Agencia Tributaria Canaria (ATC) |
| Qué comunidad se aplica | Dinero y bienes muebles: la de residencia habitual de quien recibe (la de más días en los últimos 5 años). Inmuebles: la del lugar donde están. |
| Pareja de hecho | Equiparada al cónyuge |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 29 de septiembre de 2026.
- Decreto Legislativo 1/2009, de 21 de abril, texto refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de tributos cedidos (arts. 25 a 27 y 41; consolidado BOE, última actualización 29-12-2025)
- Decreto-ley 5/2023, de 4 de septiembre, por el que se modifican las bonificaciones en la cuota tributaria del ISD (art. 26 sexies: 99,9 % grupos I y II inter vivos; en vigor 6-9-2023)
- Ley 9/2025, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de Canarias para 2026 (modifica el art. 27 TR: regularización por incumplimiento de requisitos; en vigor 1-1-2026)
- Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (texto consolidado BOE; arts. 20.6, 21, 22 y 30 supletorios)
- BOE - DLeg 1/2009 Canarias, texto consolidado (ficha y PDF)
- Iberley - art. 26 sexies TR Canarias
- Iberley - art. 26 ter TR Canarias
- Iberley - arts. 26, 26 bis, 26 quater y 26 quinquies TR Canarias
- Iberley - art. 27 TR Canarias
- Sede electrónica Gobierno de Canarias - Presentación del modelo 651
Preguntas frecuentes
¿Hay reducción por donar dinero a un hijo para comprar vivienda en Canarias?
Sí. Donación de dinero de padres (ascendientes) a hijos/descendientes menores de 35 años para comprar o rehabilitar su primera vivienda habitual. Un hijo de 30 años que recibe 60.000 € para su vivienda paga 3,69 € (sin ese destino, 6,26 €).
¿Tiene que constar en la escritura que el dinero es para la vivienda?
En casi todas las comunidades, sí: la escritura de donación debe decir expresamente que el dinero se destina a comprar la vivienda habitual, y a menudo la escritura de compra debe mencionar la donación.
¿En cuánto tiempo hay que comprar la vivienda?
Depende del territorio: desde el propio plazo de declaración (30 días hábiles en Castilla y León) hasta 6 meses o 1 año en otros. Si no se compra a tiempo, se pierde la reducción y hay que presentar una complementaria.
¿Es mejor donar la vivienda ya comprada o el dinero?
Donar el dinero suele ser más barato: donar un inmueble genera IRPF para el padre por la revalorización (salvo mayores de 65 que donan su vivienda habitual) y plusvalía municipal para el hijo.
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