Gastos de compra de una vivienda en La Rioja en 2026
Al precio de una vivienda hay que sumar impuestos (ITP si es usada; IVA y AJD si es nueva), notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, la tasación. Así salen las cuentas en La Rioja en 2026.
Calcula los gastos de comprar vivienda en La Rioja
Calculando…
Vivienda usada de 250.000 € en La Rioja: unos 19.200 € de impuestos y gastos.
Vivienda usada: impuestos y gastos
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 10.500 € | 1.130 € – 2.134 € | 11.630 € – 12.634 € | 8,1 % |
| 250.000 € | 17.500 € | 1.222 € – 2.231 € | 18.722 € – 19.731 € | 7,7 % |
| 400.000 € | 28.000 € | 1.360 € – 2.376 € | 29.360 € – 30.376 € | 7,5 % |
Vivienda nueva: impuestos y gastos
| Precio sin IVA | IVA + AJD | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 16.500 € | 1.130 € – 2.134 € | 17.630 € – 18.634 € | 12,1 % |
| 250.000 € | 27.500 € | 1.222 € – 2.231 € | 28.722 € – 29.731 € | 11,7 % |
| 400.000 € | 44.000 € | 1.360 € – 2.376 € | 45.360 € – 46.376 € | 11,5 % |
Quién paga cada gasto
| Gasto | Compraventa | Hipoteca |
|---|---|---|
| Impuesto de la compra (ITP o IVA + AJD) | Comprador | AJD de la hipoteca: el banco |
| Notaría | Por ley, la escritura matriz el vendedor y la copia el comprador; en la práctica suele pactarse que pague el comprador | Banco (copias: quien las pida) |
| Registro de la Propiedad | Comprador | Banco |
| Gestoría | Quien la contrate | Banco |
| Tasación | — | Comprador |
| Plusvalía municipal | Vendedor | — |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 30 días hábiles desde la firma de la escritura o del contrato |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Dirección General de Tributos del Gobierno de La Rioja |
| Base del impuesto | Mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP) |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Ley 10/2017, de 27 de octubre, de La Rioja, que consolida las disposiciones en materia de impuestos propios y tributos cedidos (arts. 44, 45, 48 y 49)
- Ley 1/2025, de 28 de febrero, de medidas urgentes para el acceso a la vivienda (La Rioja)
- Ley 9/2025, de 29 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para 2026 (La Rioja)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del ITPAJD (consolidado)
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91: tipos reducidos)
- Gobierno de La Rioja - Transmisiones Patrimoniales Onerosas (tipos vigentes)
- Gobierno de La Rioja - Actos Jurídicos Documentados (documentos notariales)
- Iberley - Art. 45 Ley 10/2017 La Rioja (vigente desde 03-03-2025)
- Iberley - Art. 44 Ley 10/2017 La Rioja
- FER - Modificación de TPO y AJD en La Rioja desde 2025
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en La Rioja además del precio?
Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 19.200 € entre ITP (17.500 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 7,7 % del precio.
¿Qué gastos de la hipoteca paga el comprador?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría de la escritura de préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. El comprador paga la tasación y las copias que pida.
¿Se pueden financiar los gastos de compra?
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación, así que los impuestos y gastos se pagan normalmente con ahorros. Conviene tener entre un 10 % y un 15 % del precio además de la entrada.
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro en La Rioja?
Los aranceles son estatales e iguales en toda España. Para 250.000 €: notaría entre 441 € y 766 €, y registro entre 231 € y 364 €, IVA incluido.
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