Gastos de compra de una vivienda en Castilla y León en 2026
Al precio de una vivienda hay que sumar impuestos (ITP si es usada; IVA y AJD si es nueva), notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, la tasación. Así salen las cuentas en Castilla y León en 2026.
Calcula los gastos de comprar vivienda en Castilla y León
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Vivienda usada de 250.000 € en Castilla y León: unos 21.700 € de impuestos y gastos.
Vivienda usada: impuestos y gastos
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 12.000 € | 1.130 € – 2.134 € | 13.130 € – 14.134 € | 9,1 % |
| 250.000 € | 20.000 € | 1.222 € – 2.231 € | 21.222 € – 22.231 € | 8,7 % |
| 400.000 € | 35.000 € | 1.360 € – 2.376 € | 36.360 € – 37.376 € | 9,2 % |
Vivienda nueva: impuestos y gastos
| Precio sin IVA | IVA + AJD | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 17.250 € | 1.130 € – 2.134 € | 18.380 € – 19.384 € | 12,6 % |
| 250.000 € | 28.750 € | 1.222 € – 2.231 € | 29.972 € – 30.981 € | 12,2 % |
| 400.000 € | 46.000 € | 1.360 € – 2.376 € | 47.360 € – 48.376 € | 12 % |
Quién paga cada gasto
| Gasto | Compraventa | Hipoteca |
|---|---|---|
| Impuesto de la compra (ITP o IVA + AJD) | Comprador | AJD de la hipoteca: el banco |
| Notaría | Por ley, la escritura matriz el vendedor y la copia el comprador; en la práctica suele pactarse que pague el comprador | Banco (copias: quien las pida) |
| Registro de la Propiedad | Comprador | Banco |
| Gestoría | Quien la contrate | Banco |
| Tasación | — | Comprador |
| Plusvalía municipal | Vendedor | — |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 30 días hábiles desde la fecha de la escritura (plazo general del Reglamento del impuesto) |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Junta de Castilla y León — Consejería de Economía y Hacienda (Dirección General de Tributos y Financiación Autonómica) |
| Base del impuesto | Mayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP) |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Decreto Legislativo 1/2013, de 12 de septiembre, texto refundido de las disposiciones legales de Castilla y León en materia de tributos propios y cedidos — texto consolidado BOE
- Junta de Castilla y León — Legislación de Transmisiones Patrimoniales y AJD
- Junta de Castilla y León — Beneficios fiscales en el ITP y AJD
- Iberley — Art. 24 DLeg 1/2013 CyL (tipos generales)
- Iberley — Art. 25 DLeg 1/2013 CyL (tipos incrementados y reducidos TPO)
- Iberley — Art. 26 DLeg 1/2013 CyL (tipos AJD)
- Iberley — Art. 28 DLeg 1/2013 CyL (aplicación de los tipos reducidos)
- Iberley — Art. 7 DLeg 1/2013 CyL (requisitos de la vivienda en el medio rural)
- Agencia Tributaria — Compro una vivienda, ¿tengo que pagar IVA o ITP?
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Castilla y León además del precio?
Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 21.700 € entre ITP (20.000 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 8,7 % del precio.
¿Qué gastos de la hipoteca paga el comprador?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría de la escritura de préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. El comprador paga la tasación y las copias que pida.
¿Se pueden financiar los gastos de compra?
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación, así que los impuestos y gastos se pagan normalmente con ahorros. Conviene tener entre un 10 % y un 15 % del precio además de la entrada.
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro en Castilla y León?
Los aranceles son estatales e iguales en toda España. Para 250.000 €: notaría entre 441 € y 766 €, y registro entre 231 € y 364 €, IVA incluido.
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