Gastos de compra de una vivienda en Gipuzkoa en 2026
Al precio de una vivienda hay que sumar impuestos (ITP si es usada; IVA y AJD si es nueva), notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, la tasación. Así salen las cuentas en Gipuzkoa en 2026.
Calcula los gastos de comprar vivienda en Gipuzkoa
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Vivienda usada de 250.000 € en Gipuzkoa: unos 8.000 € de impuestos y gastos.
Vivienda usada: impuestos y gastos
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 3.750 € | 1.130 € – 2.134 € | 4.880 € – 5.884 € | 3,6 % |
| 250.000 € | 6.250 € | 1.222 € – 2.231 € | 7.472 € – 8.481 € | 3,2 % |
| 400.000 € | 10.000 € | 1.360 € – 2.376 € | 11.360 € – 12.376 € | 3 % |
Vivienda nueva: impuestos y gastos
| Precio sin IVA | IVA + AJD | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 1.130 € – 2.134 € | 16.130 € – 17.134 € | 11,1 % |
| 250.000 € | 25.000 € | 1.222 € – 2.231 € | 26.222 € – 27.231 € | 10,7 % |
| 400.000 € | 40.000 € | 1.360 € – 2.376 € | 41.360 € – 42.376 € | 10,5 % |
Quién paga cada gasto
| Gasto | Compraventa | Hipoteca |
|---|---|---|
| Impuesto de la compra (ITP o IVA + AJD) | Comprador | AJD de la hipoteca: el banco |
| Notaría | Por ley, la escritura matriz el vendedor y la copia el comprador; en la práctica suele pactarse que pague el comprador | Banco (copias: quien las pida) |
| Registro de la Propiedad | Comprador | Banco |
| Gestoría | Quien la contrate | Banco |
| Tasación | — | Comprador |
| Plusvalía municipal | Vendedor | — |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 30 días hábiles (de lunes a viernes) desde la firma de la escritura |
|---|---|
| Modelo | 60T (vivienda usada); 60A (AJD en vivienda nueva) |
| Administración | Hacienda Foral de Gipuzkoa (Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Gipuzkoa) |
| Base del impuesto | Valor real de la vivienda, que la Hacienda Foral puede comprobar en todos los casos. Para la comprobación usa sus valores mínimos atribuibles; si el precio declarado es inferior, puede liquidar por el valor comprobado (se puede pedir información de valoración previa con los impresos 60T-VAL). |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Norma Foral 18/1987, de 30 de diciembre, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de Gipuzkoa — art. 11 (tipos)
- Norma Foral 18/1987 de Gipuzkoa — art. 41 (exenciones; I.B.11: primera transmisión de viviendas)
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91: tipos reducidos del 10 % y 4 % en viviendas)
- Hacienda Foral de Gipuzkoa — Modelo 60T: tipos impositivos
- Hacienda Foral de Gipuzkoa — Modelo 60T
- Hacienda Foral de Gipuzkoa — Modelo 60A
- Hacienda Foral de Gipuzkoa — Tributación de compraventa de vivienda nueva con garaje
- Hacienda Foral de Gipuzkoa — Aplicación del tipo reducido del 2,5 %
- Cuatrecasas — País Vasco: novedades tributarias para personas físicas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Gipuzkoa además del precio?
Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 8.000 € entre ITP (6.250 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 3,2 % del precio.
¿Qué gastos de la hipoteca paga el comprador?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría de la escritura de préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. El comprador paga la tasación y las copias que pida.
¿Se pueden financiar los gastos de compra?
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación, así que los impuestos y gastos se pagan normalmente con ahorros. Conviene tener entre un 10 % y un 15 % del precio además de la entrada.
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro en Gipuzkoa?
Los aranceles son estatales e iguales en toda España. Para 250.000 €: notaría entre 441 € y 766 €, y registro entre 231 € y 364 €, IVA incluido.
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