Impuestos al comprar una vivienda nueva en Gipuzkoa
Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) paga IVA del 10 %, incluidos hasta dos garajes y anexos que se vendan junto con ella. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 %. El IVA es un impuesto concertado: las diputaciones forales aplican los mismos tipos que el Estado.
Calculando…
Cuánto se paga por una vivienda nueva en Gipuzkoa
| Precio sin impuestos | IVA | AJD | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 0 € | 15.000 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 0 € | 25.000 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 0 € | 40.000 € |
AJD en Gipuzkoa
La primera copia de la escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de AJD. La escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de Actos Jurídicos Documentados (exención de las primeras copias de escrituras que documentan la primera transmisión de viviendas). El tipo general es del 0,5 %: si el garaje es una finca registral independiente de la vivienda, el garaje paga el 0,5 % sobre su precio sin IVA. La hipoteca para comprar la vivienda habitual también está exenta.
Tipos reducidos de AJD
No hay tipos reducidos.
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 30 días hábiles (de lunes a viernes) desde la firma de la escritura |
|---|---|
| Modelo | 60T (vivienda usada); 60A (AJD en vivienda nueva) |
| Administración | Hacienda Foral de Gipuzkoa (Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Gipuzkoa) |
| Base del impuesto | Valor real de la vivienda, que la Hacienda Foral puede comprobar en todos los casos. Para la comprobación usa sus valores mínimos atribuibles; si el precio declarado es inferior, puede liquidar por el valor comprobado (se puede pedir información de valoración previa con los impresos 60T-VAL). |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Norma Foral 18/1987, de 30 de diciembre, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de Gipuzkoa — art. 11 (tipos)
- Norma Foral 18/1987 de Gipuzkoa — art. 41 (exenciones; I.B.11: primera transmisión de viviendas)
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91: tipos reducidos del 10 % y 4 % en viviendas)
- Hacienda Foral de Gipuzkoa — Modelo 60T: tipos impositivos
- Hacienda Foral de Gipuzkoa — Modelo 60T
- Hacienda Foral de Gipuzkoa — Modelo 60A
- Hacienda Foral de Gipuzkoa — Tributación de compraventa de vivienda nueva con garaje
- Hacienda Foral de Gipuzkoa — Aplicación del tipo reducido del 2,5 %
- Cuatrecasas — País Vasco: novedades tributarias para personas físicas
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Gipuzkoa?
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
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