Impuestos al comprar una vivienda nueva en Castilla y León
Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) tributa por IVA al 10 %, incluidos garaje (hasta dos plazas) y anexos vendidos conjuntamente. El 4 % se aplica a las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Además se paga AJD por la escritura.
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Vivienda nueva de 250.000 € en Castilla y León: 25.000 € de IVA y 3.750 € de AJD.
Cuánto se paga por una vivienda nueva en Castilla y León
| Precio sin impuestos | IVA | AJD | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 2.250 € | 17.250 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 3.750 € | 28.750 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 6.000 € | 46.000 € |
AJD en Castilla y León
Tipo general del 1,5 %. Las escrituras de compra de vivienda nueva tributan al 1,5 %; si se renuncia a la exención de IVA, al 2 %.
Tipos reducidos de AJD
| Caso | Tipo | Requisitos |
|---|---|---|
| Familia numerosa | 0,5 % | renta de hasta 37.800 €, familia numerosa, vivienda habitual Mismos requisitos que en ITP. |
| Discapacidad igual o superior al 65 % | 0,5 % | renta de hasta 31.500 €, discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual Mismos requisitos que en ITP. |
| Menores de 36 años | 0,5 % | 35 años o menos, renta de hasta 31.500 €, primera vivienda, vivienda habitual Mismos requisitos que en ITP. |
| Vivienda protegida | 0,5 % | renta de hasta 31.500 €, vivienda protegida, primera vivienda, vivienda habitual Mismos requisitos que en ITP. |
| Menores de 36 años en el medio rural | 0,01 % | 35 años o menos, vivienda de hasta 150.000 €, renta de hasta 31.500 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, primera vivienda, vivienda habitual Mismos requisitos que en ITP: municipio de hasta 10.000 habitantes (3.000 si dista menos de 30 km de la capital) y valor inferior a 150.000 €. |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 30 días hábiles desde la fecha de la escritura (plazo general del Reglamento del impuesto) |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Junta de Castilla y León — Consejería de Economía y Hacienda (Dirección General de Tributos y Financiación Autonómica) |
| Base del impuesto | Mayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP) |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Decreto Legislativo 1/2013, de 12 de septiembre, texto refundido de las disposiciones legales de Castilla y León en materia de tributos propios y cedidos — texto consolidado BOE
- Junta de Castilla y León — Legislación de Transmisiones Patrimoniales y AJD
- Junta de Castilla y León — Beneficios fiscales en el ITP y AJD
- Iberley — Art. 24 DLeg 1/2013 CyL (tipos generales)
- Iberley — Art. 25 DLeg 1/2013 CyL (tipos incrementados y reducidos TPO)
- Iberley — Art. 26 DLeg 1/2013 CyL (tipos AJD)
- Iberley — Art. 28 DLeg 1/2013 CyL (aplicación de los tipos reducidos)
- Iberley — Art. 7 DLeg 1/2013 CyL (requisitos de la vivienda en el medio rural)
- Agencia Tributaria — Compro una vivienda, ¿tengo que pagar IVA o ITP?
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Castilla y León?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.
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