Impuestos al comprar una vivienda nueva en Andalucía
Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) tributa por IVA al 10 %. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 % (art. 91 Ley 37/1992 del IVA). Además se paga AJD sobre el valor escriturado.
Calcula los impuestos de una vivienda nueva en Andalucía
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Vivienda nueva de 250.000 € en Andalucía: 25.000 € de IVA y 3.000 € de AJD.
Cuánto se paga por una vivienda nueva en Andalucía
| Precio sin impuestos | IVA | AJD | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 1.500 € | 16.500 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 3.000 € | 28.000 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 4.800 € | 44.800 € |
AJD en Andalucía
Tipo general del 1,2 %. Tipo general de las escrituras de compra de vivienda nueva (art. 49 Ley 5/2021).
Tipos reducidos de AJD
| Caso | Tipo | Requisitos |
|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 150.000 € | 1 % | vivienda de hasta 150.000 €, vivienda habitual Cualquier comprador de vivienda habitual de valor no superior a 150.000 €. |
| Menores de 35 años | 0,3 % | 34 años o menos, vivienda de hasta 150.000 €, vivienda habitual Comprador menor de 35 años; vivienda habitual de hasta 150.000 €. |
| Víctima de violencia doméstica | 0,3 % | vivienda de hasta 150.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, vivienda habitual Vivienda habitual de hasta 150.000 €. |
| Víctima del terrorismo | 0,3 % | vivienda de hasta 150.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, vivienda habitual Vivienda habitual de hasta 150.000 €. |
| Municipio con problemas de despoblación | 0,3 % | vivienda de hasta 150.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Municipio de menos de 3.000 habitantes; vivienda habitual de hasta 150.000 €. |
| Persona con discapacidad (comprador o familiar) | 0,1 % | vivienda de hasta 250.000 €, discapacidad desde el 33 %, vivienda habitual Discapacidad igual o superior al 33 % del comprador o, desde 2026, de un miembro de su núcleo familiar que vaya a vivir en ella. Vivienda habitual de hasta 250.000 €. |
| Familia numerosa | 0,1 % | vivienda de hasta 250.000 €, familia numerosa, vivienda habitual Vivienda habitual de la familia numerosa de hasta 250.000 €. |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 2 meses desde el día siguiente a la firma de la escritura (acto o contrato) |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Agencia Tributaria de Andalucía (Consejería de Economía, Hacienda y Fondos Europeos) |
| Base del impuesto | Mayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP) |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía (arts. 2-8, 41-44, 49-50) — texto consolidado BOE
- Decreto-ley 1/2026, de 25 de febrero, de medidas de apoyo fiscal por los daños producidos por las borrascas (BOJA)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del ITPAJD (art. 10, base imponible y valor de referencia)
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91, tipos reducidos 10 % y 4 %)
- Junta de Andalucía — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y AJD (tipos vigentes)
- Iberley — art. 43 Ley 5/2021 (tipos reducidos vivienda habitual)
- Iberley — art. 41 Ley 5/2021 (tipo general 7 %)
- Iberley — art. 8 Ley 5/2021 (municipios con problemas de despoblación)
- BOE — Ley 5/2021 consolidada (PDF)
- Agencia Tributaria de Andalucía — Transmisiones patrimoniales onerosas
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Andalucía?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,2 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.000 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.
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