Impuestos al comprar una vivienda nueva en Galicia
Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor tributa al 10 % de IVA (incluidas plazas de garaje, hasta dos, y anejos transmitidos conjuntamente). Se aplica el 4 % a las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Además se paga AJD por la escritura.
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Vivienda nueva de 250.000 € en Galicia: 25.000 € de IVA y 3.750 € de AJD.
Cuánto se paga por una vivienda nueva en Galicia
| Precio sin impuestos | IVA | AJD | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 1.500 € | 16.500 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 3.750 € | 28.750 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 6.000 € | 46.000 € |
AJD en Galicia
Tipo general del 1,5 %. Tipo general del 1,5 % sobre el valor de la vivienda en la escritura de compra de vivienda nueva.
Tipos reducidos de AJD
| Caso | Tipo | Requisitos |
|---|---|---|
| Vivienda habitual | 1 % | vivienda de hasta 240.000 €, vivienda habitual 1 % si es la vivienda habitual y el precio de la vivienda y el patrimonio de los adquirentes (y de los demás miembros de sus unidades familiares) no pueden superar cada uno 240.000 € más 30.000 € por cada miembro de la unidad familiar que exceda del primero. |
| Discapacidad igual o superior al 65 % | 0,5 % | discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual 0,5 % para compradores con discapacidad igual o superior al 65 % que adquieren su vivienda habitual. |
| Familias numerosas | 0,5 % | vivienda de hasta 400.000 €, familia numerosa, vivienda habitual 0,5 % si el precio y el patrimonio familiar no superan 400.000 € más 50.000 € por miembro por encima del mínimo. |
| Menores de 36 años | 0,5 % | 35 años o menos, vivienda de hasta 240.000 €, vivienda habitual 0,5 % para menores de 36 años con los mismos límites de precio y patrimonio que el tipo general reducido. |
| Víctimas de violencia de género | 0,5 % | vivienda de hasta 240.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, vivienda habitual 0,5 % si el precio no supera 240.000 € más 30.000 € por miembro adicional de la unidad familiar. |
| Familias monoparentales | 0,5 % | vivienda de hasta 240.000 €, familia monoparental, vivienda habitual Novedad 2026: 0,5 % para familias inscritas en el Registro de Familias Monoparentales de Galicia, con los mismos límites de precio y patrimonio. |
| Colectivos anteriores en parroquia rural o poco poblada | 0 % | municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Deducción del 100 % de la cuota de AJD (también en la escritura del préstamo hipotecario) para quienes tengan derecho al 0,5 % (discapacidad, familia numerosa, menores de 36, víctimas, monoparentales) si la vivienda está en una parroquia rural o poco poblada. |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 1 mes desde la fecha de la escritura (devengo) |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA) |
| Base del impuesto | Mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 del Texto Refundido de la Ley del ITPAJD) |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Decreto Legislativo 1/2011, texto refundido de tributos cedidos de Galicia (arts. 14 a 17) — texto consolidado
- Ley 5/2025, de 23 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas (Galicia)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, Texto Refundido de la Ley del ITPAJD
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91: tipos reducidos del 10 % y 4 %)
- Iberley — art. 14 DLeg 1/2011 Galicia (vigente 01-01-2026)
- Iberley — art. 15 DLeg 1/2011 Galicia
- Iberley — art. 16 DLeg 1/2011 Galicia
- Iberley — art. 17 DLeg 1/2011 Galicia
- ATRIGA — Compra de vivienda usada
- ATRIGA — Instrucciones modelo 600 (actualizadas 01-01-2026)
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Galicia?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.
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