Impuestos al comprar una vivienda nueva en Madrid
Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor tributa al 10 % de IVA (incluidas plazas de garaje, hasta dos, y anejos transmitidos conjuntamente). Se aplica el 4 % a las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Además se paga AJD por la escritura.
Calcula los impuestos de una vivienda nueva en Madrid
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Vivienda nueva de 250.000 € en Madrid: 25.000 € de IVA y 1.688 € de AJD.
Cuánto se paga por una vivienda nueva en Madrid
| Precio sin impuestos | IVA | AJD | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 675 € | 15.675 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 1.688 € | 26.688 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 3.000 € | 43.000 € |
AJD en Madrid
Tipo general del 0,75 %. Tipo general del 0,75 %. Cuando el comprador es una persona física, el tipo depende del valor de la vivienda: 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 € y 0,75 % por encima.
Tipos reducidos de AJD
| Caso | Tipo | Requisitos |
|---|---|---|
| Vivienda de hasta 120.000 € (persona física) | 0,4 % | vivienda de hasta 120.000 € 0,4 % si el comprador es persona física y el valor real de la vivienda (con anejos y garajes) no supera 120.000 €. |
| Vivienda de 120.000 a 180.000 € (persona física) | 0,5 % | vivienda de hasta 180.000 € 0,5 % si el valor real es superior a 120.000 € y no supera 180.000 €. |
| Vivienda de protección pública de hasta 90 m² útiles | 0,2 % | vivienda protegida 0,2 % para viviendas de protección pública de la Ley 6/1997 de la Comunidad de Madrid con superficie útil máxima de 90 m² (ampliada para familias numerosas) que no estén exentas. |
| Bonificación 10 % vivienda habitual hasta 250.000 € | Bonificación del 10 % | vivienda de hasta 250.000 €, vivienda habitual Bonificación del 10 % de la cuota de AJD para la compra de la vivienda habitual de hasta 250.000 €. |
| Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes | Bonificación del 100 % | 34 años o menos, vivienda de hasta 250.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Bonificación del 100 % de AJD para menores de 35 años que compran su vivienda habitual de hasta 250.000 € en un municipio de menos de 2.500 habitantes. |
| Familias numerosas | Bonificación del 95 % | familia numerosa, vivienda habitual Bonificación del 95 % de AJD para la vivienda habitual de una familia numerosa, sin límite de valor (con el requisito de vender la vivienda anterior en dos años). No se combina con la bonificación del 10 %. |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 30 días hábiles desde la escritura |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Comunidad de Madrid — Dirección General de Tributos (Consejería de Economía, Hacienda y Empleo) |
| Base del impuesto | Mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 del Texto Refundido de la Ley del ITPAJD) |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Decreto Legislativo 1/2010, texto refundido de tributos cedidos de la Comunidad de Madrid (arts. 29, 30 bis, 32, 38 bis, 38 ter) — texto consolidado
- Ley 5/2024, de 20 de noviembre (BOCM 28-11-2024): bonificaciones de vivienda habitual y municipios en riesgo de despoblación
- Ley 6/2025, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad de Madrid para 2026
- Real Decreto Legislativo 1/1993, Texto Refundido de la Ley del ITPAJD
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91: tipos reducidos del 10 % y 4 %)
- Comunidad de Madrid — Transmisiones Patrimoniales Onerosas
- Comunidad de Madrid — Actos Jurídicos Documentados
- Iberley — art. 30 bis DLeg 1/2010 Madrid
- Iberley — art. 29 DLeg 1/2010 Madrid
- Iberley — art. 32 DLeg 1/2010 Madrid
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Madrid?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 0,75 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 1.688 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.
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