Gastos de compra de una vivienda en Madrid en 2026

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

Al precio de una vivienda hay que sumar impuestos (ITP si es usada; IVA y AJD si es nueva), notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, la tasación. Así salen las cuentas en Madrid en 2026.

Calcula los gastos de comprar vivienda en Madrid
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda usada de 250.000 € en Madrid: unos 15.200 € de impuestos y gastos.

Vivienda usada: impuestos y gastos

PrecioITPNotaría, registro, gestoría y tasaciónTotal% del precio
150.000 €8.100 €1.130 € – 2.134 €9.230 € – 10.234 €6,5 %
250.000 €13.500 €1.222 € – 2.231 €14.722 € – 15.731 €6,1 %
400.000 €24.000 €1.360 € – 2.376 €25.360 € – 26.376 €6,5 %
Comprador de 45 años sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales, vivienda habitual.

Vivienda nueva: impuestos y gastos

Precio sin IVAIVA + AJDNotaría, registro, gestoría y tasaciónTotal% del precio
150.000 €15.675 €1.130 € – 2.134 €16.805 € – 17.809 €11,5 %
250.000 €26.688 €1.222 € – 2.231 €27.910 € – 28.918 €11,4 %
400.000 €43.000 €1.360 € – 2.376 €44.360 € – 45.376 €11,2 %

Quién paga cada gasto

GastoCompraventaHipoteca
Impuesto de la compra (ITP o IVA + AJD)CompradorAJD de la hipoteca: el banco
NotaríaPor ley, la escritura matriz el vendedor y la copia el comprador; en la práctica suele pactarse que pague el compradorBanco (copias: quien las pida)
Registro de la PropiedadCompradorBanco
GestoríaQuien la contrateBanco
Tasación—Comprador
Plusvalía municipalVendedor—

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo30 días hábiles desde la escritura
Modelo600
AdministraciónComunidad de Madrid — Dirección General de Tributos (Consejería de Economía, Hacienda y Empleo)
Base del impuestoMayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 del Texto Refundido de la Ley del ITPAJD)

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Madrid además del precio?
Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 15.200 € entre ITP (13.500 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 6,1 % del precio.
¿Qué gastos de la hipoteca paga el comprador?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría de la escritura de préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. El comprador paga la tasación y las copias que pida.
¿Se pueden financiar los gastos de compra?
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación, así que los impuestos y gastos se pagan normalmente con ahorros. Conviene tener entre un 10 % y un 15 % del precio además de la entrada.
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro en Madrid?
Los aranceles son estatales e iguales en toda España. Para 250.000 €: notaría entre 441 € y 766 €, y registro entre 231 € y 364 €, IVA incluido.

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