Gastos de compra de una vivienda en la Comunitat Valenciana en 2026
Al precio de una vivienda hay que sumar impuestos (ITP si es usada; IVA y AJD si es nueva), notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, la tasación. Así salen las cuentas en la Comunitat Valenciana en 2026.
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Vivienda usada de 250.000 € en la Comunitat Valenciana: unos 24.200 € de impuestos y gastos.
Vivienda usada: impuestos y gastos
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 13.500 € | 1.130 € – 2.134 € | 14.630 € – 15.634 € | 10,1 % |
| 250.000 € | 22.500 € | 1.222 € – 2.231 € | 23.722 € – 24.731 € | 9,7 % |
| 400.000 € | 36.000 € | 1.360 € – 2.376 € | 37.360 € – 38.376 € | 9,5 % |
Vivienda nueva: impuestos y gastos
| Precio sin IVA | IVA + AJD | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.150 € | 1.130 € – 2.134 € | 16.280 € – 17.284 € | 11,2 % |
| 250.000 € | 25.250 € | 1.222 € – 2.231 € | 26.472 € – 27.481 € | 10,8 % |
| 400.000 € | 40.400 € | 1.360 € – 2.376 € | 41.760 € – 42.776 € | 10,6 % |
Quién paga cada gasto
| Gasto | Compraventa | Hipoteca |
|---|---|---|
| Impuesto de la compra (ITP o IVA + AJD) | Comprador | AJD de la hipoteca: el banco |
| Notaría | Por ley, la escritura matriz el vendedor y la copia el comprador; en la práctica suele pactarse que pague el comprador | Banco (copias: quien las pida) |
| Registro de la Propiedad | Comprador | Banco |
| Gestoría | Quien la contrate | Banco |
| Tasación | — | Comprador |
| Plusvalía municipal | Vendedor | — |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 1 mes desde la fecha de la escritura |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Agència Tributària Valenciana (ATV) — Generalitat Valenciana |
| Base del impuesto | Mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 del Texto Refundido de la Ley del ITPAJD) |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat Valenciana (tramo autonómico del IRPF y restantes tributos cedidos; arts. 13 y 14) — texto consolidado
- Ley 5/2025, de 30 de mayo, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera (Generalitat Valenciana)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, Texto Refundido de la Ley del ITPAJD
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91: tipos reducidos del 10 % y 4 %)
- Iberley — art. 13 Ley 13/1997 (tipos TPO, versión vigente desde 01-06-2026)
- Iberley — art. 14 Ley 13/1997 (AJD)
- Iberley — art. 4 Ley 13/1997 (límites de renta)
- Garrigues — La Comunidad Valenciana aprueba medidas tributarias con efectos en 2025, 2026 y 2027
- ATV — Transmisiones Patrimoniales y AJD
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en la Comunitat Valenciana además del precio?
Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 24.200 € entre ITP (22.500 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 9,7 % del precio.
¿Qué gastos de la hipoteca paga el comprador?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría de la escritura de préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. El comprador paga la tasación y las copias que pida.
¿Se pueden financiar los gastos de compra?
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación, así que los impuestos y gastos se pagan normalmente con ahorros. Conviene tener entre un 10 % y un 15 % del precio además de la entrada.
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro en la Comunitat Valenciana?
Los aranceles son estatales e iguales en toda España. Para 250.000 €: notaría entre 441 € y 766 €, y registro entre 231 € y 364 €, IVA incluido.
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