Impuestos al comprar una vivienda nueva en la Comunitat Valenciana
Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor tributa al 10 % de IVA (incluidas plazas de garaje, hasta dos, y anejos transmitidos conjuntamente). Se aplica el 4 % a las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Además se paga AJD por la escritura.
Calculando…
Cuánto se paga por una vivienda nueva en la Comunitat Valenciana
| Precio sin impuestos | IVA | AJD | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 150 € | 15.150 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 250 € | 25.250 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 400 € | 40.400 € |
AJD en la Comunitat Valenciana
Tipo general del 1,4 %. Desde el 1 de junio de 2026 el tipo general es del 1,4 % (antes, 1,5 %). La escritura de compra de la vivienda habitual paga solo el 0,1 %.
Tipos reducidos de AJD
| Caso | Tipo | Requisitos |
|---|---|---|
| Compra de vivienda habitual | 0,1 % | vivienda habitual 0,1 % en la escritura de compra de la vivienda habitual, sin límite de valor ni de renta. Se considera vivienda habitual la definida en la normativa estatal del IRPF. |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 1 mes desde la fecha de la escritura |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Agència Tributària Valenciana (ATV) — Generalitat Valenciana |
| Base del impuesto | Mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 del Texto Refundido de la Ley del ITPAJD) |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat Valenciana (tramo autonómico del IRPF y restantes tributos cedidos; arts. 13 y 14) — texto consolidado
- Ley 5/2025, de 30 de mayo, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera (Generalitat Valenciana)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, Texto Refundido de la Ley del ITPAJD
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91: tipos reducidos del 10 % y 4 %)
- Iberley — art. 13 Ley 13/1997 (tipos TPO, versión vigente desde 01-06-2026)
- Iberley — art. 14 Ley 13/1997 (AJD)
- Iberley — art. 4 Ley 13/1997 (límites de renta)
- Garrigues — La Comunidad Valenciana aprueba medidas tributarias con efectos en 2025, 2026 y 2027
- ATV — Transmisiones Patrimoniales y AJD
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en la Comunitat Valenciana?
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
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