Impuestos al comprar una vivienda nueva en Cataluña

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) tributa por IVA al 10 %, incluidos garaje (hasta dos plazas) y anexos vendidos conjuntamente. El 4 % se aplica a las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Además se paga AJD por la escritura.

Calcula los impuestos de una vivienda nueva en Cataluña
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda nueva de 250.000 € en Cataluña: 25.000 € de IVA y 3.750 € de AJD.

Cuánto se paga por una vivienda nueva en Cataluña

Precio sin impuestosIVAAJDTotal impuestos
150.000 €15.000 €2.250 €17.250 €
250.000 €25.000 €3.750 €28.750 €
400.000 €40.000 €6.000 €46.000 €
Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.

AJD en Cataluña

Tipo general del 1,5 %. Las escrituras de compra de vivienda nueva tributan al 1,5 %. Si se renuncia a la exención de IVA, el tipo es del 3,5 %.

Tipos reducidos de AJD

CasoTipoRequisitos
Jóvenes de 35 años o menos (bonificación del 100 %)0 % y bonificación del 100 %35 años o menos, renta de hasta 36.000 €, vivienda habitual
Bonificación del 100 % del AJD de la escritura de compra de la vivienda habitual si el comprador tiene 35 años o menos y su base imponible (general y del ahorro, menos mínimos) en la última declaración de IRPF no supera 36.000 €. Mismos requisitos de ocupación que en ITP.

Plazo, modelo y dónde se presenta

PlazoUn mes desde la fecha de la escritura (devengo)
Modelo600
AdministraciónAgència Tributària de Catalunya (ATC)
Base del impuestoMayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP)

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Cataluña?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.

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