Impuestos al comprar una vivienda nueva en Castilla-La Mancha
Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) tributa por IVA al 10 %, incluidos garaje (hasta dos plazas) y anexos vendidos conjuntamente. El 4 % se aplica a las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Además se paga AJD por la escritura.
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Vivienda nueva de 250.000 € en Castilla-La Mancha: 25.000 € de IVA y 3.750 € de AJD.
Cuánto se paga por una vivienda nueva en Castilla-La Mancha
| Precio sin impuestos | IVA | AJD | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 1.125 € | 16.125 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 3.750 € | 28.750 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 6.000 € | 46.000 € |
AJD en Castilla-La Mancha
Tipo general del 1,5 %. Las escrituras de compra de vivienda nueva tributan con carácter general al 1,5 %. Si se renuncia a la exención de IVA, el 2,5 %.
Tipos reducidos de AJD
| Caso | Tipo | Requisitos |
|---|---|---|
| Primera vivienda habitual de hasta 240.000 € con hipoteca | 0,75 % | vivienda de hasta 240.000 €, primera vivienda, vivienda habitual Requisitos comunes: que sea la primera vivienda habitual del comprador, que su valor no supere 240.000 €, que se financie más del 50 % del precio con un préstamo hipotecario de una entidad financiera, y que el valor declarado no sea inferior al de tasación del préstamo (desde el 31 de marzo de 2026 este último requisito no se exige si la vivienda tiene valor de referencia catastral y el préstamo no supera el valor declarado). |
| Zona rural en riesgo de despoblación | 0,5 % | vivienda de hasta 240.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, primera vivienda, vivienda habitual Primera vivienda habitual en municipio de zona en riesgo de despoblación, con los mismos requisitos de valor y financiación. |
| Zona rural de intensa despoblación | 0,25 % | vivienda de hasta 240.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, primera vivienda, vivienda habitual Primera vivienda habitual en municipio de zona de intensa despoblación, con los mismos requisitos. |
| Zona rural de extrema despoblación | 0,15 % | vivienda de hasta 240.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, primera vivienda, vivienda habitual Primera vivienda habitual en municipio de zona de extrema despoblación, con los mismos requisitos. |
| Familia numerosa | 0,5 % | vivienda de hasta 240.000 €, familia numerosa, primera vivienda, vivienda habitual Primera vivienda habitual de familias numerosas o monoparentales o de personas con discapacidad igual o superior al 65 %, con los mismos requisitos de valor y financiación. |
| Familia monoparental | 0,5 % | vivienda de hasta 240.000 €, familia monoparental, primera vivienda, vivienda habitual Primera vivienda habitual de familias numerosas o monoparentales o de personas con discapacidad igual o superior al 65 %, con los mismos requisitos de valor y financiación. |
| Discapacidad igual o superior al 65 % | 0,5 % | vivienda de hasta 240.000 €, discapacidad desde el 65 %, primera vivienda, vivienda habitual Primera vivienda habitual de familias numerosas o monoparentales o de personas con discapacidad igual o superior al 65 %, con los mismos requisitos de valor y financiación. |
| Menores de 36 años | 0,25 % | 35 años o menos, vivienda de hasta 240.000 €, primera vivienda, vivienda habitual Primera vivienda habitual de menores de 36 años, con los mismos requisitos. Desde el 31 de marzo de 2026 baja del 0,50 % al 0,25 %. |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | Un mes desde la fecha de la escritura (devengo) |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Consejería de Hacienda, Administraciones Públicas y Transformación Digital — Portal Tributario de Castilla-La Mancha |
| Base del impuesto | Mayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP) |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Ley 8/2013, de 21 de noviembre, de Medidas Tributarias de Castilla-La Mancha (texto consolidado JCCM, abril 2026)
- Ley 1/2026, de 26 de marzo, de Medidas Administrativas y Tributarias de Castilla-La Mancha (BOE)
- Iberley — Artículo 18 de la Ley 1/2026 (modificación de los arts. 19 y 21 de la Ley 8/2013)
- Portal Tributario JCCM — Beneficios fiscales en el ITP y AJD
- Portal Tributario JCCM — Entrada en vigor de la Ley 1/2026
- Portal Tributario JCCM — Transmisiones Patrimoniales Onerosas
- Iberley — Artículo 21 Ley 8/2013 (tipo general AJD 1,50 %)
- Agencia Tributaria — Compro una vivienda, ¿tengo que pagar IVA o ITP?
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Castilla-La Mancha?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.
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