Impuestos al comprar una vivienda nueva en Melilla

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IPSI y AJD. En Melilla la compra de una vivienda nueva a un promotor no paga IVA, sino IPSI, que gestiona la Ciudad. La entrega de inmuebles tributa al 4 %. La primera transmisión de viviendas de protección oficial por el promotor tributa al 0,5 %, incluidos los garajes (máximo dos) y anexos situados en el mismo edificio.

Calcula los impuestos de una vivienda nueva en Melilla
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda nueva de 250.000 € en Melilla: 10.000 € de IPSI y 625 € de AJD.

Cuánto se paga por una vivienda nueva en Melilla

Precio sin impuestosIPSIAJDTotal impuestos
150.000 €6.000 €375 €6.375 €
250.000 €10.000 €625 €10.625 €
400.000 €16.000 €1.000 €17.000 €
Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.

AJD en Melilla

Tipo general del 0,5 %. La escritura de una vivienda nueva paga el 0,5 % de AJD que fija la ley estatal, con una bonificación del 50 % cuando la vivienda se inscribe en el Registro de la Propiedad de Melilla: en la práctica, un 0,25 %.

Tipos reducidos de AJD

CasoTipoRequisitos
Primera transmisión de vivienda de protección oficial (exención estatal)0 %vivienda protegida
La escritura de la primera venta de una vivienda de protección oficial está exenta de AJD una vez obtenida la calificación definitiva (art. 45.I.B.12.c de la ley estatal del impuesto).

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo30 días hábiles desde la firma de la escritura o del contrato; se presenta en la Delegación de la AEAT de Melilla con cita previa
Modelo600
AdministraciónAgencia Estatal de Administración Tributaria (Delegación de Melilla)
Base del impuestoMayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP)

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Melilla?
IPSI del 4 % sobre el precio (0,5 % en vivienda protegida) y AJD del 0,5 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 10.000 € + 625 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.

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