Impuestos al comprar una vivienda nueva en Álava

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) paga IVA del 10 %, incluidos hasta dos garajes y anexos que se vendan junto con ella. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 %. El IVA es un impuesto concertado: las diputaciones forales aplican los mismos tipos que el Estado.

Calcula los impuestos de una vivienda nueva en Álava
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda nueva de 250.000 € en Álava: 25.000 € de IVA y 0 € de AJD.

Cuánto se paga por una vivienda nueva en Álava

Precio sin impuestosIVAAJDTotal impuestos
150.000 €15.000 €0 €15.000 €
250.000 €25.000 €0 €25.000 €
400.000 €40.000 €0 €40.000 €
Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.

AJD en Álava

La primera copia de la escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de AJD. Desde el 1 de julio de 2010 la escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de Actos Jurídicos Documentados, incluidos hasta dos garajes y dos anexos situados en el mismo edificio. El tipo general del impuesto sobre documentos notariales es del 0,5 %. La hipoteca para comprar la vivienda habitual también está exenta.

Tipos reducidos de AJD

No hay tipos reducidos.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo30 días hábiles desde la firma de la escritura
Modelo600
AdministraciónHacienda Foral de Álava (Departamento de Hacienda, Finanzas y Presupuestos de la Diputación Foral de Álava)
Base del impuestoValor real de la vivienda. La Hacienda Foral lo comprueba con sus normas de valoración de inmuebles (Decreto Foral 16/2017, a partir del valor catastral) y otros medios; si el precio declarado es inferior, puede liquidar por el valor comprobado.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Álava?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD (exenta en la primera transmisión de vivienda) sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 0 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.

Herencias en Álava

Álava

Impuesto de sucesiones

Calculadora y tabla completa

Álava

Heredar una vivienda

Sucesiones, plusvalía y gastos

Álava

Heredar dinero de los padres

Cuánto pagas según el importe

Álava

Herencia del cónyuge

Pareja de hecho y usufructo

Álava

Hermanos, sobrinos y tíos

Lo que paga el grupo III

Álava

Seguro de vida

Impuesto al cobrarlo

Donaciones en Álava

Álava

Impuesto de donaciones

Calculadora y requisitos

Álava

Donar dinero a un hijo

Cuánto se paga y cómo hacerlo

Álava

Donación para comprar vivienda

Reducciones para hijos

Álava

¿Heredar o donar?

Comparativa con IRPF

Comprar vivienda en Álava

Álava

ITP de vivienda usada

Tipos y reducidos

Álava

Gastos de compra

Impuestos, notaría y registro

Álava

ITP para jóvenes

Tipos reducidos por edad

Vivienda nueva en otras comunidades