Impuestos al comprar una vivienda nueva en Murcia

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La vivienda nueva comprada al promotor paga un 10 % de IVA (incluidas hasta dos plazas de garaje y los anexos que se vendan con ella). Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública pagan un 4 %.

Calcula los impuestos de una vivienda nueva en Murcia
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda nueva de 250.000 € en Murcia: 25.000 € de IVA y 3.750 € de AJD.

Cuánto se paga por una vivienda nueva en Murcia

Precio sin impuestosIVAAJDTotal impuestos
150.000 €15.000 €2.250 €17.250 €
250.000 €25.000 €3.750 €28.750 €
400.000 €40.000 €6.000 €46.000 €
Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.

AJD en Murcia

Tipo general del 1,5 %. En la compra de vivienda nueva (con IVA), la escritura paga un 1,5 % de AJD desde el 25 de julio de 2025 (antes, el 2 %). Si el vendedor renuncia a la exención de IVA en una segunda transmisión, el tipo es del 2,5 %.

Tipos reducidos de AJD

CasoTipoRequisitos
Jóvenes de 40 años o menos0,1 %40 años o menos, renta de hasta 40.000 €, vivienda habitual
0,1 % en la compra de la vivienda habitual por personas de 40 años o menos con una base imponible general menos el mínimo personal y familiar inferior a 40.000 euros y una base del ahorro no superior a 1.800 euros.
Familias numerosas0,1 %renta de hasta 44.000 €, familia numerosa, vivienda habitual
0,1 % en la compra de la vivienda habitual por familias numerosas, con el mismo límite de renta que en el ITP: menos de 44.000 euros sumando a todos los que vayan a vivir en ella, más 6.000 euros por cada hijo por encima del mínimo.
Personas con discapacidad igual o superior al 65 %0,1 %renta de hasta 40.000 €, discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual
0,1 % en la compra de la vivienda habitual, con los mismos requisitos de renta que los jóvenes (menos de 40.000 euros de base general y hasta 1.800 euros de base del ahorro).
Primera transmisión de vivienda de protección oficial (exención estatal)0 %vivienda protegida
La escritura de la primera venta de una vivienda de protección oficial está exenta de AJD una vez obtenida la calificación definitiva (art. 45.I.B.12.c de la ley estatal del impuesto).

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo30 días hábiles desde la fecha de la escritura o del contrato
Modelo600
AdministraciónAgencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM)
Base del impuestoMayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP)

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Murcia?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.

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