Impuestos al comprar una vivienda nueva en Asturias

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) tributa por IVA al 10 %. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 % (art. 91 Ley 37/1992 del IVA). Además se paga AJD sobre el valor escriturado.

Calcula los impuestos de una vivienda nueva en Asturias
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda nueva de 250.000 € en Asturias: 25.000 € de IVA y 3.000 € de AJD.

Cuánto se paga por una vivienda nueva en Asturias

Precio sin impuestosIVAAJDTotal impuestos
150.000 €15.000 €1.800 €16.800 €
250.000 €25.000 €3.000 €28.000 €
400.000 €40.000 €4.800 €44.800 €
Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.

AJD en Asturias

Tipo general del 1,2 %. Tipo general de las escrituras de compra de vivienda nueva (art. 34).

Tipos reducidos de AJD

CasoTipoRequisitos
Vivienda de protección pública con ayudas públicas0,3 %vivienda protegida, vivienda habitual
Escrituras de compra de viviendas de protección pública por quienes reciben ayudas del Estado o del Principado para adquirir su vivienda habitual, cuando la operación no esté exenta.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo30 días hábiles desde la fecha de la escritura
Modelo600
AdministraciónEnte Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias (ATRIAN)
Base del impuestoMayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP)

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Asturias?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,2 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.000 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.

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