Impuestos al comprar una vivienda nueva en Aragón
Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) tributa por IVA al 10 %. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 % (art. 91 Ley 37/1992 del IVA). Además se paga AJD sobre el valor escriturado.
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Vivienda nueva de 250.000 € en Aragón: 25.000 € de IVA y 3.750 € de AJD.
Cuánto se paga por una vivienda nueva en Aragón
| Precio sin impuestos | IVA | AJD | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 2.250 € | 17.250 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 3.750 € | 28.750 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 6.000 € | 46.000 € |
AJD en Aragón
Tipo general del 1,5 %. Tipo general de las escrituras de compra de vivienda nueva (art. 122-1). Si el vendedor renuncia a la exención de IVA el tipo es del 2 %.
Tipos reducidos de AJD
| Caso | Tipo | Requisitos |
|---|---|---|
| Menores de 35 años | 1,05 % | 34 años o menos, vivienda de hasta 100.000 €, vivienda habitual Bonificación del 30 % de la cuota (equivale al 1,05 %) para vivienda habitual de hasta 100.000 €. |
| Discapacidad igual o superior al 65 % | 1,05 % | vivienda de hasta 100.000 €, discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual Bonificación del 30 % de la cuota para vivienda habitual de hasta 100.000 €. |
| Mujer víctima de violencia de género | 1,05 % | vivienda de hasta 100.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, vivienda habitual Bonificación del 30 % de la cuota para vivienda habitual de hasta 100.000 €. |
| Familia numerosa | 0,6 % | renta de hasta 35.000 €, familia numerosa, vivienda habitual Bonificación del 60 % de la cuota (equivale al 0,6 %), con los mismos requisitos que en el ITP. El límite de renta de 35.000 € sube 6.000 € por cada hijo que supere el mínimo para ser familia numerosa. |
| Familia numerosa en el medio rural | 0,45 % | renta de hasta 35.000 €, familia numerosa, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Bonificación del 70 % de la cuota (equivale al 0,45 %) en los núcleos del medio rural aragonés acogidos al régimen especial de fiscalidad diferenciada (zonas con riesgo alto o extremo de despoblación según la Ley 13/2023 de dinamización del medio rural). El límite de renta de 35.000 € sube 6.000 € por cada hijo que supere el mínimo para ser familia numerosa. |
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 1 mes desde el día siguiente a la fecha de la escritura (devengo) |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Administración Tributaria de Aragón (Dirección General de Tributos, Gobierno de Aragón) |
| Base del impuesto | Mayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP) |
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de tributos cedidos de Aragón (arts. 121-1, 121-4, 121-5, 122-1, 122-3, 122-10, 123-1, 160-3) — texto consolidado BOE
- Ley 13/2023, de 30 de marzo, de dinamización del medio rural de Aragón (régimen de fiscalidad diferenciada)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del ITPAJD (art. 10, base imponible y valor de referencia)
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91, tipos reducidos 10 % y 4 %)
- Gobierno de Aragón — Transmisiones patrimoniales onerosas
- BOE — Decreto Legislativo 1/2005 de Aragón, consolidado (PDF)
- Iberley — art. 160-3 DLeg 1/2005 Aragón (medio rural)
- Fiscal-impuestos — Medidas ITP de la Ley 13/2023 de dinamización del medio rural
- HoyAragón — Acuerdo fiscal PP-Vox (abril 2026)
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Aragón?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.
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