Impuestos al comprar una vivienda nueva en Extremadura

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

Comprar una vivienda nueva al promotor no paga ITP: paga IVA y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor tributa al 10 % de IVA (incluidas plazas de garaje, hasta dos, y anejos transmitidos conjuntamente). Se aplica el 4 % a las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Además se paga AJD por la escritura.

Calcula los impuestos de una vivienda nueva en Extremadura
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda nueva de 250.000 € en Extremadura: 25.000 € de IVA y 3.750 € de AJD.

Cuánto se paga por una vivienda nueva en Extremadura

Precio sin impuestosIVAAJDTotal impuestos
150.000 €15.000 €750 €15.750 €
250.000 €25.000 €3.750 €28.750 €
400.000 €40.000 €6.000 €46.000 €
Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.

AJD en Extremadura

Tipo general del 1,5 %. Tipo general del 1,5 % en la escritura de compra de vivienda nueva.

Tipos reducidos de AJD

CasoTipoRequisitos
Vivienda habitual de hasta 200.000 €0,5 %vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 30.000 €, vivienda habitual
Desde el 5 de agosto de 2026, 0,5 % en la escritura de compra de la vivienda habitual si el valor de la vivienda no supere 200.000 € y la suma de las bases imponibles general y del ahorro del IRPF del comprador no supere 30.000 € en tributación individual o 55.000 € en conjunta (quien no esté obligado a declarar cumple si sus ingresos netos no superan esos límites).
Vivienda protegida con precio máximo legal0,1 %vivienda protegida, vivienda habitual
Desde el 5 de agosto de 2026, 0,1 % en la escritura de compra de viviendas protegidas con precio máximo legal destinadas a vivienda habitual, con certificado de la Junta.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo1 mes desde la fecha de la escritura
Modelo600
AdministraciónJunta de Extremadura — Consejería de Hacienda, Dirección General de Tributos
Base del impuestoMayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 del Texto Refundido de la Ley del ITPAJD)

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Extremadura?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 % sobre el valor escriturado. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. La primera entrega de la vivienda por el promotor tributa por IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y por AJD, no por ITP. Si la compras a un particular que ya la usó, es segunda transmisión y paga ITP.
¿El garaje y el trastero pagan el mismo IVA?
Sí, si se venden junto con la vivienda: hasta dos plazas de garaje y los anexos (trastero) tributan al mismo tipo reducido. Comprados por separado tributan al tipo general (21 % de IVA).
¿Cuándo se paga el IVA de una vivienda sobre plano?
En cada entrega a cuenta: las cantidades adelantadas al promotor llevan IVA en el momento del pago, y el resto se paga con la escritura. El AJD se paga al firmar la escritura.

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