¿Heredar o donar en Madrid? Qué sale más barato

Adelantar la herencia con una donación puede ahorrar o costar mucho dinero según la comunidad, el importe y, sobre todo, si se trata de dinero o de un inmueble. Así sale la cuenta en Madrid en 2026.

Dinero: heredar o donar a un hijo en Madrid

Vivienda de 250.000 € comprada por 90.000 €

En territorio común, al donar el inmueble el padre pagaría unos 35.680 € de IRPF sobre la ganancia. Por eso, con inmuebles muy revalorizados, heredar suele salir más barato salvo que el donante tenga 65 años o más y done su vivienda habitual.

Otras cosas a tener en cuenta

• Una donación es irrevocable (salvo casos tasados) y el donante pierde el control del bien.
• Las donaciones a hijos se tienen en cuenta en la herencia (colación) salvo que el donante diga lo contrario.
• Las reglas de la comunidad cuentan: en herencias, la de residencia del fallecido; en donaciones de dinero, la de quien recibe, y en inmuebles, la del lugar donde están.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 29 de septiembre de 2026.

• Decreto Legislativo 1/2010, de 21 de octubre, texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad de Madrid en materia de tributos cedidos por el Estado (arts. 22, 22 bis, 23, 24, 25.2 y 26) — texto consolidado BOE, última actualización 10-07-2026
• Ley 2/2025, de 25 de junio, de la Comunidad de Madrid (bonificación 50 % grupo III; bonificación 100 % donaciones ≤1.000 €; documento público solo si base >10.000 €; vigor 1-7-2025)
• Ley 3/2026, de 30 de junio, de Apoyo a la Empresa Familiar de la Comunidad de Madrid (reducciones del 99 % en donación de empresa y participaciones, art. 22.Tres y Cuatro; vigor 1-7-2026)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (texto consolidado BOE; arts. 20.6, 20.7, 21, 22 y 30)
• Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, Reglamento del ISD (art. 67: plazo de 30 días hábiles para actos inter vivos)
• Comunidad de Madrid — Donaciones (atención al contribuyente)
• Iberley — art. 25 TR Madrid tributos cedidos
• Iberley — art. 22 bis TR Madrid tributos cedidos
• Iberley — art. 22 TR Madrid tributos cedidos
• Cuatrecasas — Madrid: novedades tributarias 2026

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