ITP en Gipuzkoa (2026): calculadora y tipos reducidos

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Gipuzkoa la compra de una vivienda usada paga un 4 % de Transmisiones Patrimoniales (6 % si el comprador ya tiene más de cinco viviendas). Baja al 2,5 % si va a ser tu vivienda habitual y no supera 120 m² construidos o 96 m² útiles, o si eres familia numerosa. La vivienda nueva paga un 10 % de IVA (4 % las VPO de régimen especial) y está exenta de Actos Jurídicos Documentados.

Calculadora de ITP en Gipuzkoa
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda usada de 200.000 € en Gipuzkoa: 5.000 € de ITP con el tipo que corresponde por defecto; un comprador de 30 años, 5.000 €.

Tipo general del ITP en Gipuzkoa

4 % sobre el valor de la vivienda.

La compra de una vivienda usada tributa al 4 %, incluidos hasta dos garajes y los anexos que se transmitan con ella. Si el comprador es titular de más de cinco viviendas en un porcentaje superior al 50 % en cada una, el tipo es del 6 %. Los inmuebles que no son vivienda tributan al 7 %.

Tipos reducidos del ITP en Gipuzkoa

CasoTipoRequisitos
Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos o 96 m² útiles2,5 %hasta 120 m² construidos, vivienda habitual
Tipo del 2,5 % para la compra de la vivienda habitual cuando la superficie no supera 120 m² construidos o 96 m² útiles (en unifamiliares, además, la parcela total no puede superar 300 m²). Incluye hasta dos garajes y anexos del mismo edificio comprados a la vez; no se aplica a locales. El comprador no puede ser propietario de más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio; si la tiene, debe venderla en un plazo de dos años o perderá el tipo reducido. Vivienda habitual: hay que ocuparla en un plazo máximo de 12 meses desde la compra y vivir en ella de forma continuada al menos 3 años, con los mismos criterios que el IRPF foral. Desde mayo de 2025 ya no se exige no haberlo aplicado antes.
Familias numerosas (sin límite de superficie)2,5 %familia numerosa, vivienda habitual
Los titulares de familia numerosa aplican el 2,5 % en la compra de su vivienda habitual sin límite de superficie, con los mismos requisitos de vivienda habitual y de no tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio (o venderla en dos años). Vivienda habitual: hay que ocuparla en un plazo máximo de 12 meses desde la compra y vivir en ella de forma continuada al menos 3 años, con los mismos criterios que el IRPF foral.

Cuánto se paga de ITP en Gipuzkoa: ejemplos

Comprador100.000 €200.000 €300.000 €500.000 €
General (45 años)2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Joven de 30 años2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Familia numerosa2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Discapacidad del 65 %2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Municipio rural2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo30 días hábiles (de lunes a viernes) desde la firma de la escritura
Modelo60T (vivienda usada); 60A (AJD en vivienda nueva)
AdministraciónHacienda Foral de Gipuzkoa (Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Gipuzkoa)
Base del impuestoValor real de la vivienda, que la Hacienda Foral puede comprobar en todos los casos. Para la comprobación usa sus valores mínimos atribuibles; si el precio declarado es inferior, puede liquidar por el valor comprobado (se puede pedir información de valoración previa con los impresos 60T-VAL).

Novedades 2026

No hay cambios de tipos para 2026. Siguen en vigor las novedades de la Norma Foral 1/2025 (vigentes desde el 16 de mayo de 2025): el 2,5 % puede aplicarse más de una vez, se permite tener otra vivienda en el municipio si se vende en dos años, y quien tenga más de cinco viviendas paga el 6 % en lugar del 4 %.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Gipuzkoa en 2026?
4 % sobre el valor de la vivienda. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 5.000 € (Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos o 96 m² útiles).
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Gipuzkoa?
No hay un tipo reducido por edad que se aplique a una vivienda de 200.000 €: un comprador de 30 años paga lo mismo, 5.000 €. Consulta los demás tipos reducidos de esta página.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Valor real de la vivienda, que la Hacienda Foral puede comprobar en todos los casos. Para la comprobación usa sus valores mínimos atribuibles; si el precio declarado es inferior, puede liquidar por el valor comprobado (se puede pedir información de valoración previa con los impresos 60T-VAL).
¿Cuándo hay que pagar el ITP en Gipuzkoa?
30 días hábiles (de lunes a viernes) desde la firma de la escritura, con el modelo 60T (vivienda usada); 60A (AJD en vivienda nueva).
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

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