ITP en Bizkaia (2026): calculadora y tipos reducidos

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Bizkaia la compra de una vivienda usada paga un 4 % de Transmisiones Patrimoniales (6 % si el comprador ya tiene más de cinco viviendas). Baja al 2,5 % si va a ser tu vivienda habitual y tiene como máximo 120 m² construidos, o si eres familia numerosa. La vivienda nueva paga un 10 % de IVA (4 % las VPO de régimen especial) y no paga Actos Jurídicos Documentados, porque la primera transmisión de viviendas está exenta.

Calculadora de ITP en Bizkaia
Sin IVA en vivienda nueva.
Opcional. Si es mayor que el precio, se paga sobre él.
Opcional. Algunos tipos reducidos tienen límite de renta.
Familia numerosa, discapacidad, zona rural y más
País Vasco: el 2,5 % exige hasta 120 m².

Calculando…

Vivienda usada de 200.000 € en Bizkaia: 5.000 € de ITP con el tipo que corresponde por defecto; un comprador de 30 años, 5.000 €.

Tipo general del ITP en Bizkaia

4 % sobre el valor de la vivienda.

La compra de una vivienda usada tributa al 4 %, incluidos hasta dos garajes y los anexos situados en el mismo edificio que se compren a la vez. Si el comprador es titular de más de cinco viviendas en un porcentaje superior al 50 % en cada una, el tipo sube al 6 %. Los locales, oficinas y demás inmuebles que no son vivienda tributan al 7 %. El usufructo y la nuda propiedad de viviendas tributan siempre al 4 %, sin posibilidad del 2,5 %.

Tipos reducidos del ITP en Bizkaia

CasoTipoRequisitos
Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos2,5 %hasta 120 m² construidos, vivienda habitual
Tipo del 2,5 % para la compra de la vivienda habitual cuando su superficie construida no supera 120 m² (en viviendas unifamiliares, además, la parcela, incluida la parte edificada, no puede superar 300 m²). El comprador no puede ser propietario de más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio, salvo que la venda en los dos años siguientes a la compra. Vivienda habitual: hay que ocuparla en un plazo máximo de 12 meses desde la compra y vivir en ella de forma continuada al menos 3 años, con los mismos criterios que el IRPF foral. Desde abril de 2025 se puede aplicar aunque ya se hubiera disfrutado antes en otra compra. Incluye hasta dos garajes y anexos del mismo edificio comprados a la vez.
Familias numerosas (sin límite de superficie)2,5 %familia numerosa, vivienda habitual
Los titulares de familia numerosa aplican el 2,5 % en la compra de su vivienda habitual sea cual sea su superficie. Se exigen los mismos requisitos de vivienda habitual y de no tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio (o venderla en dos años). Vivienda habitual: hay que ocuparla en un plazo máximo de 12 meses desde la compra y vivir en ella de forma continuada al menos 3 años, con los mismos criterios que el IRPF foral.

Cuánto se paga de ITP en Bizkaia: ejemplos

Comprador100.000 €200.000 €300.000 €500.000 €
General (45 años)2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Joven de 30 años2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Familia numerosa2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Discapacidad del 65 %2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Municipio rural2.500 €5.000 €7.500 €12.500 €
Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo30 días hábiles desde la firma de la escritura
Modelo600
AdministraciónHacienda Foral de Bizkaia (Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Bizkaia)
Base del impuestoValor real de la vivienda. La Hacienda Foral fija un valor mínimo atribuible (VMA) para cada inmueble: si se declara al menos ese valor no hay comprobación de valores; si el precio es inferior, la Hacienda puede comprobar y liquidar por el valor mayor.

Novedades 2026

No hay cambios de tipos para 2026. Siguen en vigor las novedades de la Norma Foral 2/2025 (vigentes desde el 23 de abril de 2025): el 2,5 % puede aplicarse más de una vez, se permite tener otra vivienda en el mismo municipio si se vende en dos años, y quien tenga más de cinco viviendas paga el 6 % en lugar del 4 %.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Bizkaia en 2026?
4 % sobre el valor de la vivienda. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 5.000 € (Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos).
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Bizkaia?
No hay un tipo reducido por edad que se aplique a una vivienda de 200.000 €: un comprador de 30 años paga lo mismo, 5.000 €. Consulta los demás tipos reducidos de esta página.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Valor real de la vivienda. La Hacienda Foral fija un valor mínimo atribuible (VMA) para cada inmueble: si se declara al menos ese valor no hay comprobación de valores; si el precio es inferior, la Hacienda puede comprobar y liquidar por el valor mayor.
¿Cuándo hay que pagar el ITP en Bizkaia?
30 días hábiles desde la firma de la escritura, con el modelo 600.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

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